私宅七萬伙侯命撲新高

運房局發言人稱，未來三至四年一手私人住宅供應約7萬伙，其中包括約5.4萬伙未售樓花及現樓，以及1.6萬伙已批出並隨時可動工的「熟地」，總數較首季錄得的6.7萬伙，增加3,000伙或約4.5%。

六成屬中小型單位

上述7萬伙未來三至四年潛在住宅供應中，有約4.2萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應約六成。

發言人續稱，預計未來數月再有18幅住宅地轉為熟地，額外提供約1.07萬伙，加上本年度賣地表內有33幅土地合共提供約8,900個單位，預計未來數年一手供應會繼續增加。據該局首季資料，當時只預計有15幅土地轉為熟地，涉及單位約9,000伙，即按季最少多出約3幅及約1,700伙。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府近年不斷推地，私宅供應已形成上升趨勢，加上市建局及鐵路項目等，過去數年已累積相當供應，他估計，政府若保持按季推地步伐，未來潛在一手供應，有機會超越○七年第三季錄得的7.3萬伙歷來高位。

他指，未來供應續增，目前亦有印花稅配合管制需求，有助「勒住」樓價有如「脫韁」的升幅；美聯測量師行董事林子彬更預期，未來潛在供應，有望最快於今年內創最高紀錄。

趙國雄料樓價平穩

有發展商認為供應增加對市場有正面幫助，長實（00001）執行董事趙國雄稱，供應回升，市民有更多選擇，樓市氣氛料更好，只要經濟基調維持良好，息口沒有大變動，樓價料可保持平穩。新地代理執行董事周國賢料，供應量回升屬可以理解現象，政府增加供應及行政措施，可望有助紓緩市場購買壓力。

事實上，上季私宅施工及落成量從低位反彈，運房局數據顯示，今年第二季施工及落成量分別約6,600及1,300伙，較第一季暴增約5及5.5倍，施工量更為○四年有紀錄新高。

再者，該局亦料未來「熟地」供應增加，美聯預計下半年施工數字仍高企，全年可望超越去年的1.86萬伙水平，隨着施工量上升，目前仍然偏低的落成量將於未來逐步向上。