新界擇「居」穗禾必選

現年二十歲出頭的中大學生潘小姐，現居黃大仙上邨，平日上學靠港鐵代步。她直言厭倦市區人煙稠密，車來車往的壓迫感。相反，東鐵沿線的新界區，居住環境較市區清幽，日後若能置業，必然揀選環境清靜的屋苑，鄰近中大的火炭就是喜愛的地區之一。火炭要選樓價相宜的屋苑有限，穗禾苑必屬最熱門之選。

俯瞰沙田 單位實用

穗禾苑屬本港第一期居屋之一，入伙超過三十年，坐落火炭的最高點，出入港鐵站需依賴小巴或巴士接駁，是其最大缺點。不過，論氣勢、居高臨下的景觀，以及屋苑設計所花的心思，穗禾苑足以成為本港具代表性的居屋樓王。屋苑由九座物業組成，分布半山，以天橋貫通屋苑商場及不同座數，大部分前排單位，可俯瞰整個沙田市中心、部分沙田海、沙田馬場，以及城門河等遠景，遼闊景觀足以媲美市區一線豪宅。

屋苑特色之一，是開放式大堂設計，能增加採光度及屋苑周圍的通風位，令四周滲入自然風，十分通爽。單位主打兩房及三房戶型，建築面積約400餘至700餘方呎，高達八成八的實用率，全屋無窗台的平實設計，深受用家喜愛。屋苑自設商場，自給自足，成為一個獨立小社區。

毋須補價 放盤偏少

火炭穗禾苑因樓齡偏高，屋苑保養稍為遜色，樓價不算太過高昂，加上早期居屋不需補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，是一眾上車客熱門之選。

世紀21陽光物業分行經理陳世民表示，穗禾苑七月份買賣成交不俗，暫錄得六宗成交，平均建築/實用呎價約5,800/6,600元。市場二手買賣放盤偏少，僅約二十個，最低消費是一個中低層單位，景觀欠奉，入場費約270萬元起。

兩房月租九千起

至於租務方面，屋苑每月可錄八至十宗租務成交，近期租盤短缺，令交投減少，七月份僅錄五宗租務成交，平均建築/實用呎租約17/19元，兩房單位入場月租約9,000元起。