曉麗荔欣 市區盤搶手

曉麗苑 地勢高規模大

樓齡約十六年的曉麗苑，由8幢大廈組成，提供逾4,800伙，甚具規模，由於屋苑坐落地勢較高，可遠眺觀塘市中心及九龍灣一帶，景觀開揚，向來深受區內及區外上車客追捧，惟前往港鐵需轉乘其他接駁交通工具，略為不便。

綠表最平嗌260萬

世紀21太平興業李少強稱，現時屋苑綠表放盤量約15個，其中最平放盤為C座中層一伙可作兩房間隔單位，建築/實用面積約601/435方呎，綠表叫價約260萬元，建築/實用呎價約4,326/5,977元。

按上述入場單位，若準買家承做九成按揭，實際按揭利率2.4厘，及還款年期二十五年計，每月供款約11,097元，而計算屋苑每方呎管理費約0.7元，即每月供款連管理費開支約1.15萬元。

他稱，上月白居二買家蜂擁入市，該屋苑全月錄得超過10宗綠表成交，絕大部分入市買家為首批白居二，其中屋苑H座高層15室，單位建築/實用面積約574/430方呎，以228萬元沽予白居二買家。

荔欣苑 近美孚望山景

毗鄰大型屋苑美孚新邨的荔欣苑，由3幢物業組成，提供逾1,900伙，屋苑於○一年落成，樓齡只約十二年。同時，該屋苑距港鐵美孚站約十分鐘步程，附近設有巴士總站，往返各區甚為方便，而單位景觀以樓景及山景為主。

香港置業余柏表示，屋苑現有約7個綠表放盤，暫最平放盤為C座低層6室，單位建築/實用面積約574/432方呎，叫價約360萬元，建築/實用呎價約6,272/8,333元。

用家主導盤源稀

以該入場單位計，每月供款料約14,373元，連同屋苑每方呎約1.3元管理費，每月開支約1.5萬元。

余氏續稱，荔欣苑向來以用家為主導，放盤量不多，惟近期受白居二計劃刺激，六月份連錄3宗綠表成交，其中C座低層12室，單位建築/實用面積約716/539方呎，綠表成交價約310萬元，建築/實用呎價約4,330/5,751元。該屋苑本月暫未錄得成交。