特色戶冧價 低估值17%

代理指出，上述康怡花園E座高層複式單位，建築/實用面積約928/760方呎，上層設平台，曾開價約1,050萬元，但受市況影響，近日減至約930.8萬元轉手，建築/實用呎價約10,030/12,247元，建築呎價僅逾1萬元，原業主於九二年以約393萬元購入。

據了解，上址獲個別銀行網上估價逾1,130萬元，同類年初售價達約985萬元；即使同屋苑面積相近標準戶，近日成交價亦達950萬元。

藍天海岸半年跌10%

東涌屋苑特色戶亦跌價，中原蔡華航稱，藍天海岸2座低層特色戶，擁高低廳特色設計，建築/實用面積1,223/912方呎，同類單位一月售約845萬元，但上址近日減價10萬元後，以約755萬元售出，實用呎價約8,279元，較約半年前同類單位跌價約10.7%。

消息稱，奧運站一號銀海2座高層自製相連大戶，傳曾開價約5,800萬元，剛減價至約4,850萬元轉手，減價近一千萬元，實用呎價約2.38萬元，消息指，早前以逾2,200萬元購入另一個3座單位的買家，有機會是同一組買家；而該屋苑本月已錄約7宗買賣。

代理指出，由於近日市場以用家主導，而特色戶實用率較低，加上涉及樓價較高，要大幅減價才能吸引買家。事實上，個別銀行對特色戶估價較審慎，如去年十月將軍澳都會駅頂層戶以「天價」約1,568萬元轉手。

都會估值降兩成

上述將軍澳都會駅頂層戶當時有銀行網上估價「估凸」逾5%，但現時個別銀行對該單位網上估價跌至1,264萬元，較成交價低20%。

標準戶繼續減價。代理稱，鰂魚涌太古城繼日前鄱陽閣單位成交建築呎價跌穿1萬元後，近日太湖閣中層A室售640萬元，建築呎價亦只約9,440元，原業主沽貨即購同屋苑另一單位。相反，車位續錄高價成交，中原林振邦稱，青衣灝景灣有單號車位，獲用家約123萬元購入，料創屋苑車位售價新高。