美聯陳坤興（左）表示，上半年住宅租金升幅顯著放緩。

上半年樓市受辣招影響，住宅市場轉售為租大增，美聯指出，六月份住宅租賃佔整體成交比率已升至66.8%新高水平，隨着市場租盤續升，全年租金升幅料收窄至只5%。適逢第三季為傳統租務旺季，市場連錄多宗內地學生搶租個案，其中慈雲山永發大廈及大埔太湖花園，獲內地學生「一筆過」繳付一年租金。

美聯陳坤興（左）表示，上半年住宅租金升幅顯著放緩。

美聯陳坤興表示，上半年住宅租金升幅約1.2%，較去年下半年約8.4%，升幅顯著放緩，儘管內地來港就讀大學的學生突破萬人，惟租盤料續升，全年租金升幅料由年初預計的約5至10%，收窄至升約5%。

內地生貴16%勇奪租盤

世紀21富山黃澤龍稱，租盤供應緊張，有內地學生一筆過繳付一年租金，租住慈雲山永發大廈高層1室，每月約9,800元，較市價高出16%。美聯陳德文稱，大埔太湖花園16座低層A室，獲兩名內地學生以約1.1萬元承租，並一次過繳付一年租金及兩個月按金，該單位建築/實用面積約556/422方呎。

中原趙愛蓮稱，大埔居屋景雅苑B座低層8室，建築/實用面積約515/401方呎，以1.17萬元租予兩名內地學生。該行林祖傑稱，三名內地學生斥1.4萬元，合租沙田偉華中心3座高層H室，建築/實用呎租約34.7/47.1元，高市價一成。

美聯稱，內地家長「一筆過」繳付首半年租金，租住九龍塘逸瓏6座中層A室，涉共約41.4萬元，每月租金約6.9萬元，建築/實用呎租約42.3/54.7元。