人民銀行上周六起全面放開金融機構貸款利率管制，但為貫徹樓市調控政策，抑制炒風，個人住房貸款基準利率最多七折的下限政策仍保留。有分析認為，政策只會更偏向大中型房企，使其有相對較低貸款成本，加劇房企分化。

據人行資料，三月份僅11.4%的銀行貸款定價於基準利率以下，星展香港經濟師周洪禮表示，大部分內銀均不願將貸款定價降至基準利率以下，預期中港兩地的息率差距將保持不變，而內銀考慮風險因素，仍會傾向貸款予大型國企，故非國企及中小企仍會走向香港尋求融資，所以儘管去年內地放寬貸息下限，惟香港銀行的內地非金融機構貸款仍持續上升。

有地產界人士指，目前各大銀行首套房的房貸一般只於八五折水平，因此與七折下限的水平仍有很大距離，對於置業人士並無任何影響。

中央研究長效機制

另正在莫斯科出席二十國集團財長和央行行長會議的中國財政部部長樓繼偉日前指，房地產業應該對經濟發展起到正常的作用，而房地產業的發展如何與城鎮化戰略結合等需要研究。

他認為，雖然大家都指房地產價格上漲，但也有相當多的城市房源供應過剩、相當多開發商信心不足、相當多購房者在觀望，因此國務院還需繼續研究房地產發展的長效機制。