地產代理以簡體字推銷，希望吸引內地客。

西鐵通車後帶動新界西住宅樓價癲升後，料最快下月入伙的屯門站上蓋屋苑瓏門，亦勢令整區租市變天；代理透露，該屋苑現時放租盤入場月租約1.5萬元起，建築呎租叫價約24至36元，較同區市值租金高約50%至逾一倍，呎租勢創新界西北新高，更有力直逼西九龍個別新入伙屋苑。

地產代理以簡體字推銷，希望吸引內地客。

瓏門部分二手放租盤

事實上，瓏門作為屯門站上蓋及區內唯一「站頂」大型新盤，去年高價開售仍錄理想銷情，開盤僅約一個月已近沽清，並連環創出新界西北區標準及特色戶的歷史新高呎價紀錄，據發展商去年透露，該盤1期整體平均建築呎價近8,900元，創下新界西北大型屋苑做價新高指標。

大單位月租3萬

市場人士指，瓏門1期料快將獲批滿意紙，八至九月份將交樓入伙，而項目基座商場V City下月亦將全面開幕，當中大型超市更於今日起率先啟用，隨着入伙日子接近，瓏門的二手放租盤已略見增加。中原許夔說，目前市場已錄約20個瓏門放租盤，業主叫價頗進取，普遍建築呎租叫價由20餘至30餘元，拋離市中心指標屋苑屯門市廣場及屯門時代廣場的平均呎租約16至17元。

他認為，屯門市中心區已逾二十年未有大型新盤入伙，加上瓏門具有西鐵「站頂」優勢，估計平均成交呎租至少達20至25元，有條件創出區內甚至新界西北區新高租金指標。

代理透露，瓏門1座高層大單位，目前以月租3萬元放盤，折合建築/實用呎租約32.5/41.6元，而5座中層大單位，月租叫價亦為3萬元，建築/實用呎租更高見35.8/46.7元。

御金呎租僅25元

代理又說，新世界（00017）旗下同屬港鐵站上蓋的沙田溱岸8號，入伙以來租務暢旺，其中1座高層F室，建築面積663方呎，剛以月租1.9萬元租出，呎租近29元。不過，代理說，西南九龍新入伙屋苑御金．國峯，由於位置與港鐵站有一定距離，租值一直保持偏低水平，屋苑本月暫錄20多宗的租務成交，平均建築呎租僅約25元，較上月再跌逾10%。