銀行按揭市場競爭勢必白熱化。

今年按揭市場規模縮減，為鞏固按揭業務市佔率，上半年銀行紛紛各出奇謀推出多元化按揭產品，並積極加強服務吸客，包括高成數按揭、定息按揭、存款掛鈎按揭及特快預先評估服務等，當中定息按揭受到銀行的加息潮帶動，一度成為市場焦點，按息戰此起彼落。

銀行按揭市場競爭勢必白熱化。

九成業主選用浮息

市場亦有全新拆息掛鈎的H按計劃。相信會有其他銀行相應跟隨推出具有吸引力的H按計劃吸客，預期下半年按揭市場競爭將更激烈。

由於在息口上升周期時使用定息按揭計劃，可有效穩定每月供款開支，不過現階段美國退市還有一大段時間，故大部分客戶選擇按揭計劃時，仍期望抓緊目前低息機遇，當中逾九成置業人士傾向採用按息較低的浮息市場。

但業主亦要留意，拆息對市場的敏感度較高，變化速度和幅度可以很大。舉例九七年至九八年，當時本港一個月同業拆息單月曾由九七年十二月的7.57厘，急升至九八年一月份的12.34厘，因此置業人士在決定使用H按計劃之前，必須衡量加息風險及將會承受加息之心理準備。亦要比較H按計劃的按息上限部分的利率，一般以貼近P按利率較為佔優。

由於H按與P按的實際息差近月變化有限，兩者差距徘徊0.24厘，未能起顯著慳息效果，料H按使用比例大幅回升至二○一○年的活躍水平機會甚低，按息走勢持平。