新界古洞一帶適合發展成新市鎮。

港府推出「新界東北發展計劃最新修訂方案」，宣布採取加強版傳統新市鎮模式，整合粉嶺、上水、古洞，成為完成發展後估計總人口約46萬的新市鎮，類似屯門及將軍澳新市鎮的規模。新修訂包括把新發展區內公私營房屋調整為公營較高的60：40之比；另外把發展密度稍調高至六倍，集中發展古洞北及粉嶺北，住宅單位供應增至60,700個，為174,900人提供居所。修訂顯示發展局回應市民意見。

新界古洞一帶適合發展成新市鎮。

新方案擱置了坪輋、打鼓嶺發展計劃，理由是該兩區缺乏集體運輸及其他基建接駁，筆者認同這是恰當的優次抉擇，建議港府應趁全港新鐵路研究，加入把鐵路延伸至坪輋、打鼓嶺的可行性，有助於把此地的發展潛力釋放而加以利用。

港府表示，徵收土地由政府主導，所有新發展規劃範圍內的土地由政府按收地程序處理，但容許「原址換地」的「契約修訂申請」。

原址換地早有先例

其實「原址換地」申請並非新事物，港府一向都有接受這類申請。在符合政策的原則下，政府批出新的用地限制條款，申請者需同時向政府補地價，即是繳付因應新批發展用途及規模與原用途之間的地價增值差額。今次新加入的條件其實只有設定地皮面積下限，及限時完成換地及補地價手續，如果限期到仍未做妥手續，政府仍會按收地程序處理。

筆者原則上支持政府做法，好處是避免擁有符合私人發展規劃的業權人，向政府提出司法覆核。公私營房屋同步按序建設，可讓新市鎮如期提供公屋及私人住宅，以解決市民的住屋需要。

筆者支持港府開發新市鎮以解決地荒及房屋問題，認同港府因應各方的不同情況，預早評估受影響者的權益而作出回應。對受影響人士來說，在非自願的情況下，家園面臨拆遷，日後何去何從，始終要作打算，預早知道賠償金額及上樓安排，對受影響家庭計劃未來及適應新生活都很重要。