龍德苑 平住豪宅區

龍德苑依山而建，建有4座大廈，由低至高排列，以最靠近海岸線的D座樓高7層最矮，而10層高的A座則屬最高，逾三成單位望赤柱灣海景。

屋苑採鄉郊和諧式設計，連地下層亦設有單位，間隔大致分為4款，單位建築/實用面積由283/214至839/634方呎，並以建築面積550餘方呎單位供應最多，佔整個屋苑單位量約五成；至於建築面積839方呎單位伙數則最少，僅分布於A座，第二市場放盤叫價達560萬元，建築/實用呎價6,675/8,833元。

近市集 綠表叫170萬起

坐落赤柱的龍德苑，予人遠離煩囂之感，但區內其實不乏食肆及各式商舖，如屋苑毗鄰赤柱廣場，信步亦可達赤柱市集一帶旅遊熱點，起居飲食方便至極。

交通方面，於繁忙時段經香港仔隧道，往來赤柱及港島各區，難免要受塞車之苦，不過居民還可選擇從大潭道方向出發，因此龍德苑獲不少中區白領捧場。

隨着「白居二」買家進入市場，龍德苑第二市場近期問盤的買家增加。喜洋置業聯席董事蘇志濠稱，龍德苑第二市場問盤量上升三成，而屋苑第二市場放盤量約10個，入門單位叫價由170萬元起，最高達560萬元，暫仍未錄任何「白居二」買家入市成交。

近期市場一片居屋熱潮，反觀龍德苑自由市場交投亦不俗，蘇志濠稱，六月份較之前暢旺，錄4宗成交，平均建築/實用呎價約7,920/10,483元。現時，該屋苑自由市場放盤17至18個，叫價介乎250萬至760萬元。

背山面海 園林設計奪獎

龍德苑吸引的地方是坐落豪宅地段，兼擁有赤柱最煞食海景，其海景戶主要分布於高層向東南的單位，並以D座最靠近海岸線，其中2至13室及32至34室極高層的景觀可達聖士提反灣，還兼望美利樓一帶，與鄰近呎價動輒逾2萬元的環角道及靜修里一帶豪宅屬同一級數景致。喜洋置業聯席董事蘇志濠稱，龍德苑海景戶業主向來惜售，現時放盤難求，呎價較園景及山景戶高出一成至一成半不等。

另外，屋苑背山面海，不少單位可外望翠綠懷抱的景觀，不過，龍德苑的園景戶較山景戶更受用家歡迎，其中園景戶呎價一般高約5%，主因是低密度的屋苑配合鳥語花香的園林設計，富度假風情，園林設有人工湖、瀑布、溪澗等，環境勝過不少私人住宅。龍德苑更曾於○四年奪得園林設計銀獎，而當年排名僅次於大埔鹿茵山莊。

龍德苑小檔案

地址：赤柱環角道52號

樓齡：約13年

座數：4座

單位數量：984伙

補價折扣率：33%及44%