蜿蜒而上的竹洋路，洋房住宅集中於頭段。

西貢坐擁背山面海的地勢，向以寧靜優美的海景見稱，許多遊人慕名而來，卻不改該區悠閒輕鬆的生活氣息。區內除了市中心提供的分層住宅外，其餘地區多以低密度洋房為主，其中不乏依山而建的屋苑，盡覽區內獨特的山海雙景。鄰近市中心的竹洋路（Chuk Yeung Road），洋房屋苑依蜿蜒而上的山路而建，生活便利又清靜，加上新學年有國際學校進駐，故今年以來的交投亦算不俗。

蜿蜒而上的竹洋路，洋房住宅集中於頭段。

景色怡人的西貢，貴為本港的傳統豪宅地段之一，許多沿海以及居高臨下的半山地段，全是低密度洋房的「身影」，擇居於此，既能坐擁綠化自然的生活環境，更能時刻欣賞戶外的優美景致，是不少人趨之若鶩的夢想家園。近年該區鮮有新盤落成入伙，洋房樓齡大多10餘至20餘年，雖然不設住客會所，不過勝在環境舒適。

距市中心數分鐘車程

距離西貢市中心僅數分鐘車程的竹洋路，沿途不但有建築風格優雅的洋房，還可盡覽翠綠山景和閃爍海景。不說不知，竹洋路的命名頗有歷史意義，可以了解中國歷史文化。據悉，香港在清朝初期，曾經大量引入客家人，許多聚居於西貢、屯門、荃灣等地，不少街道名帶有客家特色，以西貢竹洋路為例，當中的「洋」字，在客家語中，是指面積較大的平地。

竹洋路的住宅集中於頭段，除了少數村屋外，其餘均為洋房住宅，由於街道內的住宅不多，來往車輛或人流少，是個私隱度高的生活社區，配合鄰近市中心的優勢，生活非常方便。竹洋路的洋房主打三房及四房戶型，若以面積劃分洋房等級，入場單位剛好位處路口的栢寧頓花園，建築面積約1,800方呎；沿路上溯的西沙小築及樂濤居，前者建築面積約2,000方呎，後者則由2,300至2,400方呎，是該路的中型及大型屋。

美聯高級營業經理梁健華表示，竹洋路過往的成交一向疏落，惟區內即將有全新國際學校開學，刺激交投變得活躍，以栢寧頓花園為例，今年以來已錄2宗成交。現時，整個街道約10幢洋房放盤，入場費約1,700萬元。

竹洋路1、2大屋 廣達8500方呎

竹洋路兩旁除了屋苑式洋房住宅之外，在翠綠青葱的山間，還有兩座氣派非凡的建築物。其一位於竹洋路1、2號，即是曾稱為「邵宅」的私人大屋，每由大網仔路轉上竹洋路時，總會為大宅留下驚艷的「注目禮」。該座樓高3層的大宅，經過大事翻新，煥發全新的攝人豪門氣派，建築面積廣達8,500方呎，而佔地逾1.8萬方呎的巨型花園，現時以日式園林布置，滿園綠草如茵，予人悠閒自適感覺。

神慈秀明會總會另類風格

另一座則是香港神慈秀明會的總會，佔地約20萬方呎，有別於一般教堂高聳神聖的建築風格，該座建築物可謂「打橫」發展，以宏偉雄大見稱，極具氣勢。據悉，神慈秀明會源自日本，是神道教「世界救世教」的分支，來港傳教已逾50年，以建設地上天國為理想。

栢寧頓花園 嗌1780萬

栢寧頓花園位於竹洋路街口，由於位處山腳，出入方便，甚至可以步行往返市中心，需時僅10餘分鐘，不用完全依靠車輛出入。屋苑於一九九六年入伙，由15座樓高3層的洋房組成，地下另有車庫供應，可以前後擺放兩部私家車。屋苑戶型單一，屬於三房戶型設計，建築面積由1,800餘至約1,900方呎，實用率約65%，景觀方面，部分前排屋可以望海，樓價較高。

家長客捧 刺激交投

美聯梁健華稱，西貢區近期有家長熱捧，刺激栢寧頓花園交投量，今年以來錄得2宗成交，對上一宗於上月錄得，該雙號屋以1,450萬元易手，建築/實用呎價7,834/11,856元。目前，屋苑仍有約3座洋房放盤，其中後排雙號屋的樓價最平，建築/實用面積1,869/1,227方呎，業主叫價約1,780萬元。

栢寧頓花園資料

地址：竹洋路6A號

樓齡：17年

物業：15座

洋房建築面積：約1,800至1,900方呎

西沙小築 樓齡30年

西沙小築是竹洋路最具規模的住宅，屋苑分為兩期發展，有趣的是，兩期物業並非毗鄰而建，反而被樂濤居隔斷，分前、後兩段而建。雖然屋苑樓齡已屆30年，但是屋苑大多數洋房，都可前臨山、海雙景。屋苑共有42座洋房，全數樓高3層，提供六種戶型，建築面積介乎1,846至2,018方呎，實用率約八成，主打三房至四房間隔。

B型屋叫價2200萬

美聯梁健華指，西沙小築是區內最多盤源的屋苑，目前有5座洋房放盤，樓價介乎2,200萬至4,000萬元，當中B型單號屋，建築/實用面積1,878/1,502方呎，實用率高近八成，業主現叫價2,200萬元，貼近四月份的成交價，是屋苑最貼價的盤源。該成交洋房為C型雙號屋，建築/實用面積1,846/1,497方呎，成交價為2,200萬元。

西沙小築資料

地址：竹洋路93及102號

樓齡：28至30年

物業：42座

洋房建築面積：約1,846至2,018方呎

樂濤居 七成洋房望海

位於竹洋路中段的樂濤居，地勢相對高，除山景之外，還可遠眺一個個小島，景致優美。屋苑的15座洋房，全屬獨立屋設計，加上圍繞戶外泳池而建的布局，較同區的排屋及孖屋更具豪宅氣派。洋房全數樓高3層，面積大多由2,300餘至2,400餘方呎，屬於三房戶型，另有天台及車房提供，是竹洋路最頂級的選擇。

用家惜售交投疏落

據悉，百營環球前主席施展望向發展商購入屋苑全數業權，其後陸續拆售。代理指，樂濤居有七成洋房望海，向來用家持有，因此二手買賣向來疏落，目前，屋苑僅得3座洋房放售，入場洋房為單號屋，建築/實用面積2,447/1,565方呎，業主叫價約2,600萬元。

樂濤居資料

地址：竹洋路100號

樓齡：約19年

物業：15座

洋房建築面積：2,300餘至2,400餘方呎