紅磡灣中心 老街坊熱選

紅磡灣中心毗鄰黃埔花園，而黃埔站已於一一年動工，車站大堂及其4個出入口均位處黃埔區內人流密集的德安街，正是購物中心的地段，對區內大部分居民均非常方便，其中最接近紅磡灣中心的出入口，預計約六至七分鐘步程可達。另外，紅磡灣中心位處紅磡南道旁邊，與半島豪庭僅一街之隔，即使徒步往港鐵紅磡站亦不消八分鐘。

入場門檻低 景觀稍遜

由於貼鄰黃埔花園，紅磡灣中心衣食住行皆便利，故深得老街坊歡心。美聯高級營業經理曾偉堯稱，近黃埔街一帶舊樓陸續被發展商收購，而附近的紅磡灣中心正是大多數舊樓居民的首選，問盤量長期居多，主因是屋苑入場門檻相對低，以及較另一老牌屋苑黃埔新邨的觀感或樓宇質素要好。

屋苑建有11座樓高10餘層的大廈，呈「S」形排列，屋苑四周被住宅包圍的關係，可說是無景觀可言，即使內園單位亦會兼望樓景，其中J、K、L座單邊向南單位毗鄰黃埔花園的翠楊苑，A、G、H、J座單邊向西較開揚遠望半島豪庭樓景，其餘方向均外望舊樓。

紅磡灣中心雖然屬區內早期屋苑，但至今樓價仍然強勢。回顧九七年十月樓市高位建築/實用呎價達6,197/7,366元；○三年四月沙士期間建築/實用呎價低見2,092/2,458元。不過2,000餘元水平只維持一年多，直至○四年中喘定便重拾升軌，近兩年更大幅飆升，五月份見歷史高位，建築/實用呎價8,467/10,327元。

戶型簡介：無玄關 單位夠實用

紅磡灣中心由11座物業組成，但每座只有16層高，而A、G、H、J一層只有3伙，戶戶建築面積逾千方呎及設有露台，間隔一律為三房連套房。

部分戶型設雙露台

其中2室更以雙露台設計。其餘7座大廈則以一層6伙設計，間隔分兩房及三房，建築/實用面積介乎500/411至600/492方呎。現時兩房單位只有兩個放盤，三房單位則有5個放盤。

整體而言，紅磡灣中心全數單位間隔賣點是大門不設玄關或走廊，實用率約82%，四正實用。此外，各座升降機不到頂層，頂層住戶要行一層樓梯。

社區配套：舊樓收購 做價高昂

市區靚地難求，舊樓收購活躍已不是新鮮事。其中紅磡區如機利士南路、黃埔街、福至街、必嘉街及寶其利街一帶的舊樓於近數年收購活動最為活躍，有部分做價高得叫人嘩然。

有潛力建大型屋苑

據了解，該帶逾五十年樓齡的舊樓涉及逾1,000伙，若成功進行購併，地盤面積合共近12.18萬方呎，屬市區罕有大型住宅地盤。

屋苑市況：盤源匱乏 樓價堅挺

紅磡灣中心盤源渴市。美聯高級營業經理曾偉堯稱，雖然紅磡灣中心樓齡高達三十四年，但屋苑勝在間隔四正實用，而且位置方便，長期備受區內居於舊樓的換樓客追捧，故樓價堅挺。

建呎價嗌逾萬元

不過，礙於屋苑盤源長期缺乏，現市場只有約7個放盤，佔6個都是連租約放盤，叫價介乎470萬至1,100萬元，建築呎價開價逾1萬元水平，其實區內不乏呎價相若兼樓齡較新的屋苑選擇，令紅磡灣中心交投長期稀少，五月及六月份分別只錄一宗買賣。

紅磡灣中心小檔案

地址：紅磡必嘉街108號

座數：11座

單位數量：814伙

樓齡：約34年

發展商：和黃