荃灣西社區優化

爵悅庭 三房六百萬有找

楊屋道一帶近年有多幢廠廈轉建成住宅，要數規模最大，首推爵悅庭。屋苑樓齡八年，離海壩街官立小學約十分鐘步程。

雖屋苑被楊屋道廠廈包圍，四周環境不算理想，但勝在有一個級數不錯的會所，設施包羅萬有，加上樓價較相宜，深得家長客歡心。

爵悅庭為服務式住宅，由四座大廈組成，共提供1,624伙。其中，三房戶建築面積由750方呎起，實用率約73%，現時盤源有近10個，最低消費580萬元。

政府重重辣招遏市，加上美國有意退市，中原賴文城指出，不少屋苑業主願意議價2至3%，帶動上月買賣成交增至8宗，不過仍有極高層特色戶建築呎價近萬元破頂。

爵悅庭小檔案

地址：荃灣楊屋道100號

單位數目：1,624伙

建築面積：473至2,205方呎

樓齡：8年

名逸居 主攻兩三房戶

位於沙咀道的名逸居是區內較年輕屋苑，樓齡僅十一年，故物業外貌仍新淨。名逸居由3座物業組成，主力提供兩房及三房戶，單位的建築面積693至979方呎，實用率約82%，總單位量有657伙。

另屋苑設有停車場及住客會所等設施，其中住宅會所有多項設施，包括游泳池、親子活動室等。

名逸居以用家主導，故二手盤源不多。利嘉閣市務經理李國輝表示，屋苑現時有約40個放盤，其中，三房戶放盤較少，只佔十多個，叫價由600萬元起，客源則以同區換樓客居多，惟因叫價較高，因此二手成交向來不算活躍。

名逸居小檔案

地址：荃灣沙咀道363號

單位數目：657伙

建築面積：693至979方呎

樓齡：11年

海壩街官立小學 歷史悠久出尖子

要數荃灣具有悠久歷史的官立小學，海壩街官立小學必定榜上有名，該校於一九六一年創立，是新界首間男女文法英文小學，盛產尖子，歷來有四名畢業生升讀聯繫中學荃灣官立中學後，最終成為會考十優狀元，比不少傳統名校更「標青」。

海壩街官立小學植根荃灣逾半個世紀，前身分為海壩街官立上午及下午小學，為配合全日制教育政策，海壩街官立下午小學於一九九九年遷至鄰近麗城花園的校舍，並改名為荃灣官立小學；而上午校則留守荃灣啟志街校舍，改名為海壩街官立小學。該校與荃灣官立中學及何文田官立中學有聯繫關係。

小班教學提升質素

該校由教育局直接管轄，憑藉「正己修業，盡展所長」的校訓，創造優質的學校文化，使學生在愉快的環境中學習，二○○九至一○年度起由小一推行小班教學，提升教學質素。

海壩街官立小學培育精英無數，多年來有四位畢業生升讀荃灣官立中學後考獲佳績，分別於二○○二年、○三年、○五年及○九年成為會考十優狀元，為校爭光。