時尚玩家

近日發展商積極推出新盤搶客，一改早前凋零面貌，對於沉寂多時的二手樓市來說，猶如重大打擊。

暑假搵租盤好時機

惟部分業主的態度仍然強硬，不乏業主由賣轉租，各大屋苑的租盤都有顯著增長，加上時值暑假搬屋旺季，正是搵盤的好時機。

現代人追求時尚生活，除了單位內籠質素外，住客會所已是不可或缺，往往以此打出名堂，特別是樓齡簇新的樓盤，不乏獨特設施，例如超大型泳池、滑草場及滑雪練習場等，絕對新奇有趣。

新界相對港島及九龍而言，除了保留較多的翠綠自然環境外，地域也較遼闊，住宅向來規模較大，而且住客會所也以「大」著稱。

以東涌映灣園為例，住客會所不但面積逾60萬方呎，還有長120米的泳池，營造暢遊海中的氛圍；喜歡新鮮感的買家，可以選擇大圍名家匯，住客會所有獨特的滑雪練習場，即使天時暑熱，仍可隨時體驗北國風光；因綠化園林而聞名的荃灣萬景峯，住客會所同樣出色，當中保齡球場最受住戶追捧。

名家匯 園林會所七萬呎

樓齡簇新的名家匯，地處大圍半山，坐擁翠綠群山，除主打分層大戶外，還有洋房供應。屋苑雖然規模不大，卻有面積廣達7萬方呎的園林住客會所，當中最出人意表的設施是滑雪練習場，在此酷熱天氣下，住戶卻能在會所內，享受滑雪的樂趣，為冬季往北國滑雪前做足準備。

據悉，滑雪練習場的費用為每小時100元，玩家必須年滿16歲，且要有教練陪同。

區內代理透露，名家匯雖然地處半山豪宅地段，不過入場租金較高，一向較少人問津，平均每月錄約1至2宗成交，正因如此，就平均呎租而言，較同區新盤溱岸8號平近一成。屋苑上月錄得1宗租務成交，該2座高層C室，建築/實用面積1,456/1,066方呎，以3.3萬元連車位租出，建築/實用呎租僅22.7/31.0元。

10個單位放租

目前，屋苑約有10個單位放租，入場租金由3.4萬元起。當中最平之選是2座中層A室，前臨大圍市景，業主連車位叫租5萬元，建築/實用呎租僅21.8/29.1元，租金貼市。

映灣園 擁仿真沙灘泳池

映灣園是東涌最大規模的屋苑，同時具有全港數一數二的大型住客會所，據悉建築面積逾60萬方呎，其內設施多逾數十項，當中最為人津津樂道的就是120米仿真沙灘園林泳池，在此暢泳猶如投入海洋，平日入場費10元，周末及公眾假期20元，小童更享半價優惠。

此外，會所內還有罕見的室內滑草場，每15分鐘收取5元，會所又會提供滑草板。

實用呎租23元

美聯高級營業經理鄺啟鋒表示，映灣園近期買賣雙方都採取觀望態度，市況由租務主導，上月錄得51宗成交，本月則暫錄14宗，建築/實用呎租約17/23元。部分業主在放賣之餘，也會同時放租，佔整體比例約一成，令目前放租盤增至110個。他續指，屋苑3期的租務盤源充足，佔整體供應量逾三成，租金頗為相宜。

萬景峯 設施多動靜皆宜

萬景峯是荃灣西的最大屋苑，今年五月開通的大河道行人天橋，把荃灣西和荃灣港鐵站的市中心連成一線，其中一個出入口就是萬景峯的購物商場「荃新天地」，為該區居民帶來便利。至於萬景峯的住客會所，設施眾多，但講到較受住戶歡迎，自然是動靜皆宜的保齡球場。據悉，保齡球場於閒日時，租用一條保齡球道的費用為每小時100元，會所另有2對保齡球鞋提供，至於公眾假期或周末，費用則為每小時150元。

月租1.7萬起

香港置業助理聯席董事羅英傑稱，萬景峯近日的市況由租務主導，六月份僅錄5宗買賣成交，而本月更暫未錄得成交，皆因買賣雙方都持觀望態度，也有少數業主轉賣為租。而租務則頗為暢旺，上月錄得16宗成交，本月亦暫錄4宗，目前建築/實用呎租約25/32元。現時，萬景峯的租務放盤約30個，由於早前租金較平的租盤經已消耗，目前月租入場費升至1.7萬元，該單位為2座中層D室，建築/實用面積690/520方呎，是屋苑最平租盤。