香港銀行的拆息（H）按揭牌價戰，需要面對利率回升風險。一○年至一一年時，按揭市場上以實際按息約1厘的低息H按為主流，惟最終大量銀行在一一年底存息回升時，按揭貸款組合陷入虧損困局。

銀行界人士指，金管局出手叫停低息H按，是希望銀行避免重蹈覆轍。

一一年初H按的市場採用比率高達92%歷史高位，儘管銀行已根據金管局推出H加0.7厘的參考利率承做按揭，但最終演變為低息按揭戰，銀行不僅將低息計劃提供予新做按揭，轉按市場亦因此受惠，但銀行家指，當年超低H按息率戰一役，令不少銀行的按揭貸款組合中，亦出現H按淘汰最優惠利率（P）按。

存息掉頭升即陷困境

直至一一年下半年，因為香港整體貸款高速增長引致資金緊張，存款利率直線上升，定存息率由不足半厘，升至近2厘高位，銀行按揭貸款組合中的H按，幾近全部陷於虧損，有銀行家更以「血流成河」形容當年慘況，直言是至今未能忘懷的教訓。