高力國際李頌恩認為現時樓價高企,並非用家入市良機。

高力國際研究及諮詢經理李頌恩(Joanne)每天的工作就是分析樓市走向、提供投資建議。對於她自己而言,樓價高企令她卻步,故至今仍未置業。她說:「香港的年輕人比較特別,大部分都覺得一畢業就要買樓,其實很多地方的樓價都高企,非普通市民可負擔,買樓同做人一樣,要腳踏實地,一步步達標。」

高力國際李頌恩認為現時樓價高企,並非用家入市良機。

高力國際李頌恩閒時會做運動紓緩工作壓力。

李頌恩(Joanne)小檔案

專門分析外圍因素、經濟環境對香港樓市影響的Joanne,對於置業有自己的一套想法,認為現時並非用家入市良機。

加息後樓市見調整

她說:「香港樓價太貴,相信進入加息期後,樓價才會真正見調整,屆時再作考慮。」她以做人比喻買樓,勸時下年輕人要腳踏實地,先在職場上建立成績才諗上車。事實上,Joanne自○三年的一份暑期工開始,便愛上地產行業,並且與之結下不解之緣。她憶述:「機緣巧合之下,我在地產公司實習了兩三個月,主要負責樓盤方面的市場推廣,我覺得這個行業非常貼近生活,亦很喜歡研究、思考當中的趨勢,因此我畢業後即投身分析員。」

如今Joanne已經入行八年,並且晉升為經理級,她說任何事都應該由低做起、打好基礎。「基本數據、經濟因素都要先了解清楚,才能得出趨勢分析。」所謂萬事起頭難,Joanne直言,剛入行時亦捱過一段艱辛的適應期。

她指出:「一開始甚麼都不懂,要知道分析是很精密的工作,所謂一子錯滿盤皆落索,所以我格外小心,甚至周末也通宵達旦工作,務求盡快摸熟工作。」

Joanne認為,分析員需要時間浸淫,培養市場觸覺,根據她的經驗,兩年可以轉換一個範疇。

經過八年的洗禮,Joanne現時可謂對住宅、寫字樓、工廈、商舖「瓣瓣皆精」,但她仍然好學不倦,未來希望進一步了解內地市場。

放眼內地 增值迎戰

「上年年尾我參與一個MBA學生的研討會,當中不乏地產界的資深行政人員,他們問及許多內地市場的問題,令我啞口無言,挫敗感油然而生,希望增加對內地市場的了解。」Joanne從客戶口中亦日漸感受到內地市場的重要性。「八年前客戶只會問你對一個範疇或者一個市場的看法,今時今日他們考慮的層面更高,許多資金湧入亞洲,當中尤以內地為甚。」

鍾情英倫 退休天堂

每個人心中都有夢想的退休天堂,李頌恩(Joanne)則對英國可謂情有獨鍾,期望退休之後可以在當地盡情享受閒適。

Joanne與英國的緣分要由十二歲說起,當時她與大七歲的哥哥,離開父母到英國讀書,一去就是十年。她笑言:「以前有父母為我每事安排妥當,但人在異地首要學會的就是獨立,我非常享受這種感覺,好像自己可以掌握一切似的。」

用一年思量人生路向

因此,Joanne畢業之後並沒有打算回港。「父母渴望我回到他們身邊,然而我已經習慣英國的生活,後來我用了近一年的時間,在英國過着『雙失』的生活,思量人生的方向。」要不是為了父母,Joanne或許早就選擇留在英國。所以,如果退休的話,她最希望重返當地生活。