瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華（右）認為，本港租金目前正處於升勢，預料收租股可受惠。

政府政策及外圍經濟等因素困擾本港樓市，但瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華認為，儘管美債息率上揚，但影響本港樓價是長息而非短息，因此預期下半年樓價僅下跌5%。惟有大行發表報告唱淡樓市，里昂早前將今年樓價跌幅預測擴大5個百分點至15%。

瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華（右）認為，本港租金目前正處於升勢，預料收租股可受惠。

何偉華表示，美國債息近期上升速度溫和，而且主要集中在十年期長債，故相信對本地樓價影響力有限，預期樓價下半年跌5%。

相反，他指出，本港租金目前正處升勢，中環寫字樓租金反彈尤其明顯，收租股將可受惠。至於本港發展商的淨資產中，只有25至30%屬於與地產發展有關，其餘多屬投資物業，故此住宅樓價下跌，對地產發展股股價影響有限。

但里昂早前指，地產股股價雖較資產淨值有大折讓，但資產淨值有下行風險。其中美債孳息率曲線上升，令本港存款利率有上升壓力，將令部分投資需求由物業轉移至現金。最近樓花銷售期提前至樓宇落成前的30個月，令本年尾前可售住宅單位大增40%至2.3萬個。需求減，供應增，令里昂擴大今年樓價跌幅至15%。

星展捧地產股薦長實

星展唯高達發表報告，指近期住宅交投大減，但樓價未見大跌，將為下半年新盤的定價策略帶來彈性。該行認為地產股估值吸引，並看好長實（00001），股份目標價定為132.9元。

樓價前景看跌，地產股沽壓沉重。恒隆（00101）收市跌近4%；信置（00083）跌逾3%，是表現最差藍籌股；新世界（00017）、九倉（00004）及恒地（00012）跌逾2%；新地（00016）失守100元，與長實齊跌逾1%。