樓價又新高 撤招無期

差估署資料顯示，五月私人住宅售價指數最新報約240.1點，按月回升約0.54%，指數打破出招前高位，再創歷史新高。

較九七年高三成八

根據資料顯示，售樓指數首次升穿九七年十月高位，為一一年二月的176.4點，當時是政府首次推出樓市辣招後僅四個月，而是次為今年二月份加辣招後僅三個月便再爆升，較九七年高位172.9點，高出約38%。

若按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別住宅單位，實用面積753方呎以下單位售價全線向上，其中九龍面積431至752方呎中小型戶，平均售價按月升最多約11.9%，平均呎價約9,796元。

其次為港島面積753至1,075方呎中型單位，平均售價按月升約9%，而新界面積431至752方呎單位，平均售價亦錄約6.9%升幅。

業界人士指出，成交量持續下跌、但樓價續升，原因相信是一手銷售措施推出前，多個新盤如長沙灣一號．西九龍及九龍城The Avery等新盤單位於四月時促銷所致。

許智文：辣招打擊交投

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，辣招下盤源減少，成交相對減少，預期樓價短期內會窄幅上落，而政府出招主因樓價升勢過急，現時售價指數再升至新高，故目前並沒有撤招的理由，並要考慮若撤招後樓價再升的後果，但同意辣招造成交投急減情況。

租金方面，該署指出，五月私人住宅租金指數維持約152.6點，按月沒有升跌；但同期九龍面積431至752方呎單位，租金按月升近22%。業界人士料，主要由於九龍區有新盤入伙帶動所致。另反映樓價走勢的中原城市領先指數顯示，上半年樓價指數累升5.26%。

白表免補地價購綠表單位（白居二）購買力推動樓價下個升浪。美聯馬創強稱，東涌裕東苑一日連錄3宗白居二成交，其中E座高層8室以約334萬元售出，創同區免補價居屋新高，實用呎價約5,227元。