港府昨日公布新界東北發展計劃最後定案，將暫時擱置爭議最大的坪輋及打鼓嶺，先發展古洞北及粉嶺北，並增加建屋密度以及增加公營房屋比例。在發展模式方面，新界東北發展計劃容許私人土地業主有條件原址換地，發展私人項目。

今次港府就計劃上調地積比率至六倍，以及採納公私營發展模式，相信旨在加快增加供應，平息社會對於計劃的爭議。計劃對發展商的影響仍要視乎合作發展的地皮規模，收地的補償額等，但相信對發展商有利無害。

土地價值需時釋放

據公司年報資料顯示，恒地（00012）於新界擁有最多農地，達4,280萬平方呎土儲，其中於新界東北約有314萬平方呎，其次為新世界發展（00017），在新界擁有1,868萬平方呎待更改用途之農地儲備，於新界東北約有259萬平方呎。

新界東北發展計劃，反映政府着手利用新界農地解決房屋問題，長遠對恒地最為有利，因其持有的農地土儲最多，當政府着手興建周邊基建及配套後，發展商可更易將農地改變用途來發展。惟新界東北計劃發展需時，相信要一段時間才可釋放價值出來。