二手交投淡靜,個別大型屋苑本月迄今仍未錄成交。(資料圖片)

美國退市升溫令原已慘淡的樓市雪上加霜,個別大型老牌屋苑本月買賣「食白果」,包括鰂魚涌康怡花園及荃灣中心至今未聞成交,慘況罕見,而十大屋苑過去周六、日僅11宗成交,續於低位徘徊。不少心急業主只好劈價求售,將軍澳蔚藍灣畔中層單位勁減75萬元,終售465萬元。

二手交投淡靜,個別大型屋苑本月迄今仍未錄成交。(資料圖片)

二手樓市本月慘淡實況

二手交投萎縮,連向受追捧的老牌大型屋苑本月亦未聞成交。美聯梁仲維指出,荃灣中心本月買賣兩閒,至今未破悶局,緩慢情況少見;該行姚潤淇稱,馬灣珀麗灣買賣膠着,本月僅錄2宗成交,按月急跌約77.8%。中原楊文傑亦稱,康怡花園業主叫價堅持,以致本月未聞成交。

蔚藍建呎低見6869

美國退市言論動搖買家信心,中原稱,十大屋苑過去兩日僅錄11宗成交,與上周一樣徘徊於低位,有半數屋苑錄「零成交」悶局,除康怡花園外,藍田麗港城、東涌映灣園、將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨均沒有成交。繼鰂魚涌太古城東山閣錄建築呎價9,140元成交後,該行張光耀表示,該屋苑寶山閣高層B室減約24萬元,以796萬元售出,建築/實用呎價11,793/13,677元。

買家放慢入市步伐,心急業主只好減價吸客,該行伍錦基稱,上述蔚藍灣畔5座中層E室,建築/實用面積677/533方呎,六月中放售一直未獲承接,終勁劈75萬元或約13.9%,以465萬元沽貨,建築/實用呎價6,869/8,742元,創屋苑建築呎價今年新低。

宇晴極高層平一成

至於向來有價有市的優質戶亦出現低價成交,利嘉閣鄧俊文稱,長沙灣宇晴軒7座極高層A室三房戶,建築/實用面積759/554方呎,享東南全海景,以790萬元成交,建築/實用呎價10,408/14,260元,較市價折讓一成。

業主為求甩貨想盡辦法,美聯馬立成稱,投資者持有的將軍澳首都5座右翼中層D室,共減價30萬元,以555萬元成交,建築/實用呎價5,873/7,884元,低市價約3%。據了解,上述單位原連有租約,業主為求能交吉出售,不惜與仍屬「死約」階段的租客商議,成功終止租約,以交吉方式成交。

六福行稱,粉嶺碧湖花園3座中層E室減價約7.3%後,獲買家以278萬元承接,建築/實用呎價5,398/6,950元,低市價約5%。

另有投資者趁機入市吸「筍盤」,祥益蕭嘉偉稱,一名闊別住宅市場三年的投資者,以約298萬元購入天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層D室,並表示若有300萬元以下合適放盤,將計劃多增持兩伙。