政府在樓花審批速度上「唱慢板」，窒礙新供應。

政府早前宣布將目前私人住宅樓花預售期由最早二十個月前可供出售，延長至三十個月。筆者絕對支持政府有關決定，因為此舉有助增加樓花之供應，估計將令下半年單位供應大幅增加約1.5萬至1.6萬伙，有助紓緩目前供應緊絀，為樓市帶來「淡中一點甜」。

政府在樓花審批速度上「唱慢板」，窒礙新供應。

上述延長預售樓花期之措施，未必能即時增加市場供應，主要由於政府在樓花審批速度上，予人「唱慢板」之感，而且發展商亦需要準備很多文件才能取得預售證，故政府如銳意增加供應，亦須與發展商互相配合，增加審批樓花之效率，互惠互利。

料下半年推盤增多

然而，有一點筆者可以肯定的，是在發展商逐漸適應一手銷售條例，再加上審批樓花步伐逐漸加快之下，預期下半年的推盤數目將較上半年為多。

由於早前已減價之盤源已被市場吸納，買家再度抱觀望態度；加上近期發展商加快推盤步伐，部分購買力回流新盤市場，令二手樓交投急降。

另一方面，若將六月首三個星期之二手樓成交與五月同期作比較，六月首三周20大屋苑共錄183宗成交，雖然相比五月同期的149宗上升23%，但受美國預期提早退市之消息影響，六月底交投恐未能延續強勢，並相信最終六月全月之交投升幅將按月收窄。