港府面對房屋問題，不斷研究推出新政策，旨在紓緩香港市民對住房需求的壓力。運房局決定把私人住宅預售樓花期由二十個月放寬到三十個月，這項修訂回應了市場的訴求，在實質供應無增加的情況下，市場卻多了新增提前預售的樓花，即是同一時段市場可供銷售的單位增加。由於多了選擇，買家注意力不會過分集中於某幾個樓盤，藉此有機會令整體樓價獲得紓緩。

推算未來十年，預計香港房屋需要供應44.7萬個單位，這是粗略的基本數字，量化了未來十年的住屋需求量，亦為未來十年的房屋供應量設定了基線。

目前沒有更詳細資料顯示這個量化數字背後的具體分析，比如更詳細指出上車盤單位和供應給換樓戶的中型單位分別的需求量，這些單位將演算成多少樓面面積，需求將會來自哪些地區等，都有待進一步研究和分析。中長期來說，預計新增供應較多的地區應集中在新界和新市鎮，市區新增供應較少，怎樣滿足市民對市區住房的需求，還是一件頭痛的事。

建購物城 創造就業

房屋問題與經濟和就業息息相關，較多市民仍會嚮往住在市區或靠近市區，接近工作地點。考慮到大量新增可發展土地在新界和新市鎮，房屋策略理應獲得長遠城市規劃配合，港府新規劃在研究增加住宅供應時，可同步考慮在新發展區創造更多多元化的就業崗位。

筆者提出在邊境設次核心城鎮暨商務購物城的構思，這是一舉數得，一方面可紓緩市區過分擠迫，同時可為新界區居民提供新的多元化就業機會，紓緩市區與新界之間的集體運輸系統所承受的壓力。港府可帶頭把部分政府中央部門遷往該次核心，附帶有邊境商務購物城的概念，亦可紓緩市區商舖租金的上升壓力。

市區建臨屋權宜計

筆者認同建臨屋或組件屋作中轉房屋可滿足短期住屋需要，但亦理解目前房屋署建屋資源已承受很大張力。

要在市區找空置地建臨屋或組件屋並不容易，如能找到，同一塊地亦可建永久住屋。既然中轉屋屬臨時性質，建議擴大考慮範圍，比如一些政府GIC備用土地，甚至綠化地或者農地。

基於「以人為本」的精神，市民的住屋需求應該凌駕於其他因素而優先獲得尊重，考慮在這幾類土地作臨屋用途，屬於沒有其他選擇的權宜之計。