綠楊坊順道買個夠

距離港鐵荃灣站最近的購物商場，非綠楊坊莫屬，兩者僅相距一分鐘步程，盡享地利之便。另因商場出口有行人天橋接駁市中心及港鐵站，任何時候也人流不絕。現今的綠楊坊，經過最近兩年的商戶重組及粉飾，整個商場煥然一新。單說外觀，入口正門及側門均有白色特大通花裝飾，外牆設計典雅，再配以商場內部用上木色加透白反光的柔和色系鋪砌牆身與地板，與早年亳不顯眼的裝潢有天壤之別。

通道闊落 逛得舒適

綠楊坊的商舖改裝，蛻變為一個具質素、年輕品牌林立的中型購物商場。其中，最低兩層購物商場是綠楊坊的「靈魂」，人流最多，加上只呈一條「大直路」設計，行人通道闊落，店舖分布兩旁，不需轉彎抹角也可Window Shopping，網羅時裝皮鞋、珠寶首飾、化妝美容等時尚品牌，當中有許多品牌也於近年全新進駐。

外望以為綠楊坊店舖不多，原來「另有乾坤」。商場部分範圍採半層式設計，不少店舖設於轉角位或層遁式的樓層，設計有趣，更顯得處處驚喜。從正門沿電梯而上，可找到不少食肆，如著名的日式Misocool Ramen、南翔饅頭店等，另潮菜、粵菜及京滬菜館俱備，最適合白領上班族或三五知己午餐聚腳。此外，上層亦有個別琴行、精品店及教學中心，在平台位置、商場側門旁有幼稚園，令商場店舖更多元化。

綠楊新邨實用率八成半

坐落港鐵站上蓋的綠楊新邨，樓齡約三十年，建有17座物業，提供4,000個單位，部分單位更屬政府專用宿舍。各座大廈位於平台之上，不設住客會所，而平台花園則設有噴水池、籃球場等設施，綠楊坊則於其基座部分。

綠楊新邨屬老牌屋苑，屋苑單位間隔四正，只有兩房及三房戶選擇，實用率平均高逾八成半，且不設窗台，加上鐵路上蓋之便，屋苑二手交投向來穩定。

區內代理稱，屋苑每月平均可錄近10宗成交，其中，六月份錄5宗成交，建築/實用呎價約7,784/8,964元，而七月迄今暫未錄任何成交。二手市場現有約45個放盤，並以流通量較高的兩房單位為主，入場費約385萬元。

兩房單位 385萬起

綠楊新邨兩房戶佔整體供應量約六成，建築/實用面積約511/445方呎起。而優質單位集中於A至E座的3及6室。以A座6室為例，此類單位大門直入即為客飯廳所在，大廳以長形設計，不設玄關、窗台位及露台，兩間睡房間隔四正，惟單位仍設走廊。

此類單位可望內園景觀，環境清幽，屬屋苑的入場選擇，二手叫價約385萬元起。由於屋苑的兩房單位間隔未有太大分別，二手放盤價錢高低取決於景觀質素，一般叫價逾400萬至430萬元。

「旅行社街」選擇多

港人最愛「講玩講食」，提供多間大型旅行社的綠楊坊，就能滿足港人外遊的需要。綠楊坊絕對體貼顧客，於商場二樓備有10多間旅行社，分別有城中知名的字號，以及專做自由行的品牌，是荃灣區內的「旅行社街」，裝潢光鮮，分布集中，顧客揀選心水旅遊地點不愁沒有選擇。商場亦鄰近二百多年歷史的三棟屋博物館，該處保留舊日建築特色，展示各種農具及日常用品，讓參觀者感受農村生活，是區內著名的歷史景點。

三房單位 間隔分明

其餘的三房單位，建築面積全部逾600方呎。其中A座1室，建築/實用面積約671/582方呎，屬整個屋苑最大的一類間隔，不設主人套房，客飯廳以「呂」字廳設計，客廳、飯廳分野更見分明。

三間睡房中只有靠近大廳的一間最為四正，其餘兩間睡房則以長形設計，主望屋苑內園景或開揚荃灣市景。三房單位二手盤源不多，僅有10餘個放盤，叫價普遍約520萬元起。

綠楊坊小檔案

地址：荃灣蕙荃路22至66號

前往方法：

港鐵：港鐵荃灣站C出口

巴士：30X、34M、39A、39M、41M、42M、53、59M、60M、64M、66M、68M、234A、234B、243M、251M、901R、921R、A31、E31

專線小巴：96A、96B、301、95A