新界洋房價親民

樓市經過政府連番加「辣」，二手交投一落千丈，加上早前美國揚言退市，意味低息環境即將改變，對於一眾希望套現的業主來說，減價增強「競爭力」，已是勢在必行。

交投淡 業主有價講

新界西北及北部一帶，幅員較為遼闊，周圍環境野趣盎然，一派舒適寧靜，是洋房屋苑的集中地，當中不乏多逾1,000伙的大型洋房屋苑。

區內代理透露，上月新界區的洋房交投「靜局」，大型屋苑如加州花園和錦綉花園，成交量均得個位數，雖然呎價並未下跌，惟成交量嚴重萎縮。現階段，只要是「實客」上門，業主一般都有3至5%的議價空間，「貼價盤」陸續湧現，樓價未來有向下調整的趨勢。

想找個屬於自己的Dream House，必須「有的放矢」，宜將目光集中在大型洋房屋苑，由於業主反應較快，容易尋獲「啱心水」盤源。例如群山環繞的大埔康樂園，位置自成一隅，向以私隱度及優美環境而聞名，近月貼市價放盤比例達半數。

同區臨海而建的比華利山別墅，屬於樓齡較新的大型洋房項目，景觀相當開揚，個別業主的議價空間可達一成；至於一向被視為洋房入門版的加州花園，樓價僅由750萬元起。

加州系洋房 面積細啱上車

近月市況疏落的加州系洋房項目，是元朗區最大型的洋房，屋苑共分兩期發展，分別是加州花園及加州豪園，共提供1,404座洋房，由於洋房面積較細，一向是洋房上車首選。美聯助理區域經理雷惠德表示，加州系洋房過去兩個月僅錄4宗成交，算是屋苑較少有的成交淡季。由於市況淡靜，業主的態度已相對軟化。

入場費750萬

他續指，屋苑目前約140座洋房放盤，入場費約750萬元，近三成屬「貼價盤」，較四月份多兩成，業主仍有約5%的議價空間。其中加州豪園嘉拿多徑雙號屋，建築/實用面積2,044/1,495方呎，市場上的同類洋房僅得3伙，除了該雙號屋叫價1,200萬元外，另外兩座均叫1,600萬元，是最相宜的選擇。

比華利山別墅 前臨吐露港

位於大埔三門仔的比華利山別墅，前臨吐露港及船灣，景觀優美，配合歐陸式的建築風格，予人置身國外度假村感覺。屋苑535座洋房全部依山而建，氣勢恢宏，而且洋房的選擇眾多，迎合不同要求的客源。

逾百洋房放盤

美聯營業經理周桂明表示，比華利山別墅近日不乏業主下調叫價，上月尾更錄得一個「大劈價」成交，該洋房為第7街雙號屋，屬於大單邊望船灣海景的優質戶，以2,790萬元沽出，建築/實用面積7,897/12,417元。

據悉，原業主早前叫價3,000萬元，大減210萬元成交。他續指，屋苑目前有逾100座洋房放盤，雖然貼市價的盤源僅一成，惟業主一向「好傾」，個別議價空間近一成。

康樂園 俱樂部設施齊全

康樂園最「煞食」是自然環境，逾千座洋房坐落於青葱山谷之中，周圍環境清幽，猶如遺世獨立的世外桃源。屋苑設有康樂園鄉村俱樂部，近年經過大翻新，更新了許多設施，甚至有餐飲服務。據悉，目前住客永久家庭會籍費用約47,000元。

議價空間5%

康樂園的間隔多元，提供三房至五房戶型，建築面積約1,600至3,500方呎。中原高級分區經理陳玉荔表示，康樂園業主以用家居多，放盤量一向不多，惟近日受樓市淡靜影響，業主較為「好傾」，普遍提供約5%議價空間，「貼價盤」比例達半數，較四月份時多逾四成，建呎叫價大多由9,000至1.3萬元不等，個別更低至8,000餘元，其中19街單號屋，建築/實用面積1,660/1,180方呎，業主叫價1,450萬元，較早前同類成交價低50萬元放售，是屋苑的入場洋房。