港府日前公布新界東北新發展區規劃研究方案，市傳有券商伺機給予客戶買入地產股建議，刺激長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）股價顯著上揚。不過，分析認為有關計劃屬非常初步階段，同時發展商日後需要補地價，近日漲勢只是炒作藉口。

新界東北新發展區計劃容許發展商在四項條件下原址換地，區內擁農地最多的恒地及新世界發展，獲多家證券行唱好，昨股價漲逾4%及2%。投行消息透露，早前本港地產股超賣，昨日開市前有證券行銷售部發表投資簡報，建議客戶借消息追落後。

大行估恒地最受惠

消息透露，有發展商高層指，現時未悉東北新發展區涉及土地會否覆蓋公司農地土儲，目前地價不便宜，預期徵地或要到一五年才展開，屆時估計有最少一年讓發展商決定自行發展或換地，故計劃不會促使發展商加快補地價，即時提高公司盈利及估值等。

但花旗、瑞信、大和發表報告唱好計劃最利好恒地。瑞信認為，恒地約314萬方呎土儲位於東北新發展區內，包括粉嶺北烏鴉落陽270萬方呎及古洞北44萬方呎，若港府落實詳情，有助恒地區內土地價值。