屯門青榕街的海景花園，僅提供六百餘伙。

青山公路鄰近屯門一段，連接多個泳灘，充滿度假風情，是香港一個不可多得的清靜地帶。因來往市區的車程較遠，不少樓齡較舊的二線私人屋苑樓價還算相宜，屬一眾區內上車客選擇。自小居住屯門的Queenie，未來的Dream House希望是遠離繁華市區、居住環境佳的私人住宅，海景花園算是入場費較低，一個大兩房單位，入場僅約320萬元起。

屯門青榕街的海景花園，僅提供六百餘伙。

黃金海岸酒店一帶，環境優美。

海景花園近期成交個案

Queenie理想居所的首要條件是環境清靜。

Queenie理想Dream House

Queenie每月供款建議（*P現為5%）

今期Young Home主角Queenie才二十歲出頭，自小便養成與家人一起儲蓄的習慣，因現時居住屯門公屋，如儲夠首期，一家人都想「升級」換同區居住環境、配套及質素較佳的私樓。Queenie希望將來的Dream House與家人同住，能揀選樓價350萬元以下的兩房單位，其次是居住密度及環境要舒適。屯門區之中，就有充滿度假風情的青山公路青山灣段，適合Queenie的各樣要求。

環境清幽 間隔簡單

青山公路分多個路段，屬屯門的青山灣段有不少分層住宅屋苑，因出入「隔涉」不便，知名度不及市區樓，樓價也不算是屯門區的指標，個別放盤單位現時更處「筍價」水平。若Queenie不介意樓齡較舊，樓齡約二十六年的海景花園屬不俗選擇。若論地點，海景花園不是最近海地帶，不過，步行約十分鐘即達海灘，環境清幽。

海景花園由八座物業組成，居住密度不高，僅提供逾600個單位。屋苑分層單位間隔簡單，兩房戶型只有建築/實用面積約820/582方呎單位選擇，實用率逾七成，不算高，但因屬大碼兩房單位，室內空間充足，適合Queenie想一家人居住的要求。

海景花園的兩房單位景觀普通，普遍而言，該類單位只可望屋苑樓景，視野不算開揚。若單位位處中高層，可望少許海景。屋苑附近的社區配套設施不俗，鄰近加多利灣、舊咖啡灣及黃金泳灘，夏日炎炎可近在咫尺暢泳。屋苑亦距離香港黃金海岸酒店、商場食肆只有約十分鐘車程，食肆選擇眾多，為假日消閒好去處。

交投穩定 惟筍盤難求

海景花園不少單位樓價相宜，是上車客目標，二手交投相當穩定。

兩房單位放盤20個

美聯營業經理鄭志權表示，屋苑平均每月可錄兩至三宗成交，即使淡市時不少單位也有承接，過去的五、六月份各錄兩宗成交，平均建築/實用呎價約4,200/6,000元。

屋苑交投較多的兩房單位，現有20個買賣放盤，一個十樓以下的低層，現以320萬元放售，建築/實用呎價僅約3,902/5,498元，屬市場「筍盤」。惟350萬元以下平盤市場只有兩個選擇，一般交吉的兩房單位，叫價需約360萬元水平，高層兩房二手叫價可高近400萬元。