大屋苑的買賣半年勁縮，其中映灣園跌逾五成。

回顧上半年二手樓市，在辣招干預下，成交終達冰封效果。綜合市場數據，上半年二手住宅買賣登記量半年跌逾32%，主要屋苑樓價卻反升4.7%，顯示辣招失去預期效果。即使新增買家印花稅及雙倍印花稅等，粗略估計政府從物業市場上獲得的稅款不足50億元，亦較去年下半年為少，造成政府「雙失」的窘局。

大屋苑的買賣半年勁縮，其中映灣園跌逾五成。

綜合市場數據，截至六月二十七日為止，全港上半年錄約22,855宗二手住宅買賣登記，較去年下半年跌約32.5%，跌幅之大屬近年罕見。若與去年上半年僅跌約7.6%相比，明顯地今年二手住宅市況受樓市措施影響嚴重。

映灣園麗港交投減半

美聯物業（01200）稱，過去一年一手私樓及二手住宅註冊量錄68,197宗，按年少約3,900宗，創十年最少，但涉及金額約3,793億元，按年只跌4.8%，創四年新低。

按屋苑劃分，全港10個主要屋苑交投全線下跌，其中東涌映灣園、將軍澳新都城及藍田麗港城，交投量按半年至少錄逾50%跌幅。即使是成交向來有保證的細價樓如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，同期雖錄約371宗及320宗買賣，位列十大屋苑首兩位，但按半年亦跌約35.8%及3.9%。

二手住宅稅收僅50億

上半年交投急挫，二手住宅印花稅下跌，即使計及新增的額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅等稅項，政府所得稅款收益仍得不償失，估計上半年來自二手住宅稅收不足50億元，而去年下半年二手住宅稅款超過50億元，稅收減少。