工商廈成交辣低46%
在雙倍印花稅的辣招下，綜合代理資料，預計今年上半年工廈及商廈買賣登記宗數只約4,300餘宗，較去年下半年急挫逾46%，總值不足520億元，跌幅約17%。不過，由於今年不乏多宗全幢大額成交，粗略估計上半年來自工廈及商廈兩類物業的稅收，超過30億元，較去年下半年增加逾60%。
政府實施雙倍辣招下，工商舖出現失衡，在整體成交縮減下仍錄多宗全幢買賣，為庫房貢獻不少稅收。（資料圖片）
今年工廈及商廈買賣情況
近年工廈炒味濃厚，惟新措施下，其交投亦首當其衝受到影響。
工廈買賣登記 連跌四月
綜合代理資料，工廈買賣登記自三月起連跌四個月，截至六月二十七日止，更跌至只190餘宗，只達今年一月份成交量約22%，預料今年上半年工廈買賣登記只3,000餘宗，總值約240億元，較去年下半年各減少逾46%及約20%。
惟辣招未有窒礙工廈全幢成交，據悉，觀塘建大工業大廈全幢今年四月以約9.8億元成交，為庫房帶來8,300多萬元雙倍印花稅。綜觀今年上半年，工廈物業稅收粗略預計可逾10億元，較去年下半年增約45%。
租金受壓 商廈成交反覆
商廈租金受壓，投資者入市意欲下降。綜合代理資料，二月份出招後，商廈成交反覆，繼四月份成交登記不足百宗後，六月份截至二十七日亦只得90餘宗，只達今年一月份登記量約31%。整體而言，今年上半年登記宗數只有1,200餘宗，總值約270餘元，較去年下半年各少約35%及15%。
不過，仍有大公司逆市大手購買全幢商廈，今年四月宏利人壽保險斥45億元購入東九龍One Bay East西座全幢商廈，為九龍區歷來最大單宗全幢成交，料可為庫房帶來約3.8億元稅收。另粗略預計今年上半年商廈物業稅收逾20億元，相對去年下半年多約77%。
投資者李冠亮認為，辣招旨在壓抑樓價，雖然今年上半年工廈及商廈印花稅收入增加，但涉資相對庫房總收入只是冰山一角，相信政府亦是始料不及。
