美寧中心往港鐵長沙灣站，大約十分鐘步程。

年輕貌美的上班族Samantha，立志五年後做業主，但現今「市區樓」樓價高昂，想找合乎自己要求的Dream House談何容易？Samantha原居樂富，在港鐵沿線的荔枝角一帶上班，想物色近港鐵的平價屋苑。按照她的要求，可揀選樓齡舊、沒有任何設施的屋苑，也可考慮相距她工作地點一個港鐵站的深水埗美寧中心，單位入場費約300萬元「有找」，是上車不俗之選。

美寧中心往港鐵長沙灣站，大約十分鐘步程。

在荔枝角一帶上班的Samantha，希望於五年後完成置業夢。

Samantha理想Dream House

美寧中心近期成交個案

今期主角Samantha現居港鐵沿線地段，上、下班都快捷方便，將來買樓，自然亦希望可以維持這種便利，而且她亦想繼續住在市區。Samantha與男友的資金有限，兩人每月合共儲蓄逾一萬元，只能揀選樓價低於300萬元的物業。不過，她亦明白要「將貨就價」，對心儀單位要求不高，故屋苑沒有會所，樓齡舊、間隔細全可接受，但唯一要求是靠近港鐵站。位於深水埗的細價屋苑美寧中心，是知名度不俗的細價屋苑，Samantha不妨考慮。

間隔靈活 啱新婚客

美寧中心坐落保安道65號，較鄰近港鐵長沙灣站，屋苑附近多為樓齡偏舊的舊樓及單幢式住宅。美寧中心外觀保養不俗，屋苑樓齡約二十八年，四座物業密度不算高，僅提供408伙，故深受外區上車客追捧。屋苑大部分單位原則是兩房戶型，單位建築/實用面積約338/264方呎起，實用率逾七成，間隔四正。而各座頂層的部分單位，則有提供建築面積不足300方呎的原則一房單位，住戶大可打通成開放式單位，設計尚算靈活，亦適合單身及兩口子新婚客居住。

由美寧中心沿東京街步行約八至十分鐘即可達長沙灣港鐵站，離Samantha的工作地點荔枝角僅相距一個港鐵站，大大縮減上班時間。另深水埗著名「街坊食肆」眾多，民生商舖及商場充足，即使屋苑沒有大型會所，附近配套亦可彌補不足。

實呎價萬元放盤極少

中原分行經理趙文楊表示，雖然美寧中心較同區類近屋苑美居中心位置較為輸蝕，惟前者入場費更低，仍受資金有限的上車客揀選。

交投疏 每兩月僅1宗

美寧中心二手交投疏落，每兩個月錄一宗二手成交，平均建築/實用呎價約7,600/10,100元水平。因屋苑單位供應量不多，二手買賣放盤稀少，市場現僅有兩至三個貼市價放盤，一般叫價徘徊約270至290萬元水平。而按照Samantha的供款能力，一個樓價約270萬元，以最優惠利率（P）減2.5厘、承做九成按揭，以及還款期以三十年計算，每月供款約9,601元。