東濤 愛蝶齊望避風塘

東濤苑 鄰近港鐵站

東濤苑外望筲箕灣避風塘、維港及鯉魚門一帶海景，加上鄰近港鐵筲箕灣站，佔盡地利優勢，屢獲用家不惜以高價承接。去年底該屋苑D座高層5室，以綠表價600萬元售出，登上全港綠表居屋樓王寶座。持免補價購綠表居屋白表人士，可透過門檻較低的綠表資格進駐。

資料顯示，近期A座低層1室，建築/實用面積約717/554方呎，綠表成交價約430萬元，建築/實用呎價約5,997/7,762元。

樓齡區內屬較新

東濤苑樓齡約八年，屬區內較新的居屋屋苑之一，該屋苑由4幢大廈組成，提供逾1,200伙。不過綠表放盤不多。美聯黎泳傑稱，現時綠表放盤約10伙，全部屬三房單位，暫時最平放盤為C座中層2室，建築/實用面積約736/516方呎，綠表叫價約378萬元，建築/實用呎價約5,136/7,326元。

按此單位計，若準買家承做九成按揭，實際按揭利率為2.4厘，以及還款年期二十五年，每月供款約15,091元。

愛蝶灣 320萬進駐

筲箕灣愛蝶灣同樣坐落市區臨海靚地，單位坐擁避風塘及鯉魚門一帶景致，風景靚絕。

愛蝶灣屋苑提供的單位面積較細，入場門檻相對較低，早前一伙綠表單位成交建築呎價高逾6,700元水平，刷新全港綠表建築呎價最高紀錄。

資料顯示，該屋苑今年暫錄約10宗綠表成交，其中4座中層F室，建築/實用面積約567/484方呎，近日以345萬元綠表價售出，建築/實用呎價約6,085/7,128元。

實呎價嗌七千四

美聯黎泳傑表示，愛蝶灣現有約15個綠表放盤，其中最平放盤為6座中層E室兩房單位，建築/實用面積約505/431方呎，綠表叫價約320萬元，建築/實用呎價約6,337/7,425元；如果以此單位計算，每月供款約12,776元。