舊樓強拍門檻降低至八成已逾三年，市場累錄近70宗不足九成業權強拍申請，隨着政府去年推出買家印花稅，變相令舊樓收購成本即時大增，加上終審法院判決令部分舊樓重建項目需支付補地價方可重建，第一太平戴維斯估價及專業服務董事總經理陳超國認為，舊樓強拍去年已達申請高峰期，未來申請宗數料較去年減少一半至約30宗。

恢復賣地 併購欠吸引

陳超國接受本報專訪時表示，自二○一○年放寬強拍門檻後，發展商陸續將積壓多年已達八成但未足九成業權的舊樓重建個案，陸續向土地審裁處提出強拍申請，故令過去三年申請強拍宗數不斷上升，一一年及去年該處分別錄得46及57宗強拍申請。

他相信，強拍個案去年已達申請高峰期，隨着政府恢復賣地，舊樓併購吸引力逐步下降，加上政府去年底推出買家印花稅，以及早前終審法院就九龍城南角道的舊樓重建個案作出的判決，市場上已鮮有聽聞有全新開展的舊樓併購項目。

資料顯示，去年土地審裁處接獲57宗舊樓強拍申請，其中以不足90%業權份數的申請個案佔逾一半，達到約29宗，而今年至今接獲的強拍申請宗數有約11宗，較去年同期的43宗，減少約74%。

恒地土瓜灣樓逾億強拍

另恒地（00012）持有約90%業權的土瓜灣馬頭角道58及60號，剛獲土地審裁處頒令強拍，拍賣底價1.1381億元。

而第一太平戴維斯周德輝亦稱，薄扶林道86A至D號樸園逾八成業權招標出售，下月二十四日截標。市場以全數業權估計項目市值約8.55億元。