用家盲搶盤 超舊樓當寶

鰂魚涌一帶的藍籌屋苑樓價急升，令平盤絕迹，帶動同區高樓齡二線屋苑交投大升，美聯施遠洋稱，其中樓齡達五十六年的麗池花園大廈有低層單號三房連套房單位，屬遺產物業，實用面積約1,097方呎，獲用家以約780萬元購入，實用呎價約7,110元，屬筍價成交，單位約三十七年升值約54.7倍，新買家購入上址考慮予家人自用。

寶峰園39年升值33倍

施氏續指出，樓齡達四十一年的寶峰園，近日亦連錄兩宗成交，包括A座高層1室，建築/實用面積約952/823方呎，亦獲用家以約865萬元承接，建築/實用呎價約9,086/10,510元，做價及呎價同創屋苑新高，約三十九年升值約33.6倍；連同上述成交，區內本月已連錄至少5宗舊樓買賣。

另區內代理指出，如要在同區一線藍籌康怡花園購入上述同類單位，入場費由約1,300萬元起，而目前鄰近麗池花園大廈屋苑，如CASA 880及御皇臺等，目前平均實用呎價達約1.2萬至1.4萬元，料亦為用家因舊樓樓價吸引，因而轉購。

事實上，政府出招未令樓價下跌，個別屋苑樓價再返回出招前高位。置業18陳少鴻稱，馬鞍山海栢花園6座低層H室，剛以約628萬元轉手，較同類一月高位約598萬元成交價，再高出約5%，實用呎價約10,790元。利嘉閣冼志勇稱，大圍金獅花園1期F座低層戶，亦剛以約255萬元轉手，亦屬出招前價位，實用呎價約9,444元。

海逸豪園連開3張單

個別屋苑交投續追落後，亦是樓價獲支持的原因。利嘉閣黃思慧稱，紅磡海逸豪園連錄3宗成交，其中6座低層C室以約1,150萬元轉手。東涌物業李順康亦稱，東涌東堤灣畔本月暫錄約7宗買賣，比上月全月多約3宗，有投資者以約520萬元，購入屋苑9座極高層D室收租。

宏觀整體市況，利嘉閣稱，全港50個指標二手屋苑上半月錄452宗買賣，較上月同期增34%，同期整體樓價亦回升0.8%，樓市價量齊升。另香港置業稱，本月暫錄二手樓登記中，200萬至500萬元中小型單位成交量1,148宗，佔整體成交量比例達64.2%，創九六年有紀錄以來新高。