「白居二」單位估價不足

物業代理透露，馬鞍山錦豐苑E座一個高層海景單位，早前獲「白居二」買家斥資約405萬元購入，創屋苑居屋第二市場新高，然而大型銀行對單位估價只有約385萬元，買家需要多付約18萬元，才獲銀行提供九成按揭。

至於將軍澳寶盈花園買家亦搶凸6.4%。世紀21將軍澳曾志雄表示，過去兩周促成10多宗「白居二」成交，主要集中將軍澳寶盈花園，大銀行普遍能承做樓價九成、供款年期二十五年按揭，大部分單位獲「估足」，個別高價單位銀行估價與實際成交價有5至8%差距，只因買家願「抬錢上會」，故最終完成交易。

祥益表示，天水圍天盛苑D座一個中層單位，獲買家斥資約230萬元承接，較銀行估值高約15萬元；屯門富健花園10座高層C室，銀行估價僅約200萬元，惟「白居二」買家願意斥資220萬元承接，實用呎價約4,545元；公屋屯門良景邨7座一個高層3號單位，以175萬元易手，但銀行對單位估價只有約165萬元。

天盛綠表客棄入市

美聯（01200）梁岳宏表示，過去五日青衣區錄得最少3宗白表免補地價入市個案，當中青泰苑D座高層7室，以353.8萬元易手，實用呎價6,386元。

錦豐苑一個E座海景單位，銀行估價僅約370萬元，但業主開價達423萬元，即使有「白居二」買家出價至418萬元洽購，並且願意補差額上會，但業主依然無意減價。利嘉閣葉瑋珩表示，有綠表買家原計劃斥資約290萬元，購入天盛苑一個三房單位，但因銀行估價僅約250萬元，最後打消入市念頭。

市傳有白居二買家，因屢被業主反價，轉為於自由市場以約370萬元，購入錦英苑建築面積約712方呎單位，屬高價成交。

銀行籲買家先估價

銀行界表示，留意到「白居二」買家高價入市，未能獲得銀行估足價個案，相信原因是「白居二」買家心急追價時，往往沒有考慮到實際買入價不包括補地價，但銀行承做按揭時估價則相反，測量師會根據已補地價的居屋作為估價基礎。

他解釋，銀行按揭由獨立測量師負責估價，呼籲買家入市前先對單位進行估價，否則有「抬錢上會」風險，然而現時「白居二」市場急速升溫，而且買家往往屬上車客，容易對按揭程序及先行估價重要性缺乏理解，憂慮未來估價不足情況會陸續增加。