近期本港樓市受內外因素夾擊，交投陷於死寂，地產代理叫苦連天，調控措施是否需要增設日落條款成爭議焦點之一。政府多番強調辣招只是遏制炒風的短期措施，保持彈性是其官腔慣語，但無論市民或業界都需要知道分界線所在，否則欲求樓價穩定將淪為空談。

業界埋怨買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、《一手條例》等辣招之實施造成冰封效應，加上近期美國退市陰霾及新興市場走資，樓市冷卻是內在因素抑或外圍作祟難有公論，但政府施行辣招的目的，就是對應環球低息及量寬環境，外部有變，內部亦要配合。

偏偏美國是否退市像霧又像花，聯儲局甚至搬出可加可減機制來測試市場反應。港府要跟着聯儲局的步伐走便感到進退維谷，現階段惟有續抱觀望態度。聯儲局故弄玄虛的目的，是讓市場早有緩衝期做好心理準備，港府就算礙於形勢未能設下日落條款，亦應讓市場有較清晰的進退路線圖，否則只會助長樓市的暴冷暴熱。

地產是香港經濟其中一條大動脈，除了全港三萬多位地產代理首當其衝之外，並牽繫零售、建築、裝修、廣告等多種行業，全港百多萬業主各有各的盤算。買樓是一生的長遠規劃，涉及未來的投資和退休安排，樓價何謂穩定、何謂健康，從來沒有一個準則，但不能一味見步行步。

目前樓市穩定和健康固然談不上，扭曲和畸形從未間斷，交投萎縮惟樓價指數「乾升」五周，上車盤依舊供不應求，白表購居屋迹近瘋狂……調控樓市並非香港獨有，但換來的是怨聲載道。地產代理當然是絕對支持「自由市場」，而一批無殼蝸牛則期望樓市可深度調整，港府所制訂的長遠房屋策略未能給予各界信心，結果只是添煩添亂。

長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝早前期望樓價下跌兩成，並指倘樓價未能回落便需推出更果斷措施，市傳港府高層認為即使樓價跌兩成亦不會擔心，惹起地產代理群起抗議，以防推出更多辣招「趕客」。現時港府的態度是「企硬」，假使樓價下跌是遂其所願，若初見跌勢便縮沙，只會換來朝令夕改及功敗垂成的指摘，亦會惹來未上車族的反對聲音，弱勢政府將更形弱勢。不過，有不少聲音促請政府檢討BSD和DSD的微調空間，對一些「特別」買家可予豁免，政府宜集思廣益，在日後撤招時有條不紊，無需一刀切，用藥過猛或過柔。

毋庸多言，增加供應才是樓市健康發展之本，但港府增加土地儲備卻面對諸多掣肘，在無可奈何之下方推出各樣辣招「寓禁於徵」。港府官員強調辣招是「非常時期的非常措施」，但沒有提出過一個指標或期限，美國和日本量寬也有一個就業和通脹目標，港府口中無尺，但心中必須有尺，是樓價跌兩成嗎？是美國開始加息時嗎？是一五年住宅供應充裕時嗎？政策留有彈性固然是好，以免自己縛手縛腳，但樓市不同股市可自生自滅，過度干預亦不宜，政策最需要的是寬緊有度。