天賦海灣 新宅四正

天賦海灣一期由18座分層戶及7座洋房組成，合共提供482個單位，由於屋苑最為貼近海岸線，不單享有海景，同時設園林會所，提供雙重享受。是次走訪的20座B室三房戶，建築/實用面積1,242/956方呎，稱得上廳大房大，幾乎無角位，實用性高。

295呎大廳 廚房長10呎

單位大廳屬長方廳設計，面積約295方呎，空間感十足，飯廳毗鄰廚房，連繫性強，客飯位置設有落地玻璃門窗，外接約31方呎的露台，採光度及通風均不俗。位於大門口右邊的廚房，空間同樣闊落，長約10呎，寬6.87呎，另有一個工作平台可晾晒衣物。此外，廚房內還有一個工人套房。

至於睡房方面，除了間隔四正外，各設大型窗戶，採光及通風均不俗，特別是主人套房，大窗長逾9呎，而且面積逾100方呎，足以擺放雙人大床，仍可三邊下床。美中不足的是，三個睡房均有深約2.4呎的大窗台，住戶需要多花心思才能盡量利用空間。此外，大門口設有玄關位，好在闊達5呎，可以放置鞋櫃。

會所康樂設施齊全

大埔白石角是個新開放的住宅區，雖然社區設施匱乏，生活用品要前往大埔市中心一帶採購，好在屋苑住客會所設備齊全，滿足住戶日常的娛樂及康體需要。屋苑位置優越，前臨吐露港，沿白石角海濱長廊還有單車徑，可以踏單車往來大埔大美督、沙田及馬鞍山一帶，是許多市民周末的休憩節目。

相距不遠的科學園，除了予人神秘感覺的高科技研究基地外，園內的建築群同樣是魅力所在，不同於本港其他地區的商廈。園內建築物均以低密度設計，建築風格極具現代感，還有不少餐廳和商店，每逢周末，就會吸引大批「龍友」和遊人，來此拍攝建築之美。

代理點評：SSD影響 二手未發市

美聯營業經理周桂明表示，天賦海灣受SSD影響，入伙至今仍未錄得二手買賣，市況由租務成交主導，可惜近月沙田區有新盤入伙，吸引租客流入，加上天賦海灣自身的盤源不多，市況大受打擊，本月暫未錄得租務成交。

目前，屋苑僅30餘個單位放租，建築面積1,200餘方呎的三房戶佔約三成，每月租金由2.7萬元起。

美聯物業營業經理 周桂明

Designer點評：橫紋玻璃 拉長空間

高登居室室內設計師Terry建議，住戶可利用暗門掩上走廊通道，令靠近寢區的牆身更為歸一，同時讓寢區更具私隱度，再於牆身鋪設帶有橫紋的玻璃，更可拉長整個大廳的空間感。

鑒於飯廳不設任何窗戶，光線略為不足，相對懸掛吊燈而言，若在天花板安裝射燈、燈槽或是「盒仔燈」，可以令樓底感覺更高。

高登居室室內設計師 Terry

天賦海灣小檔案

地址：大埔科進路5號

樓齡：不足半年

座數：25座

單位數量：482伙