嘉湖銀座趕上潮流

天水圍市中心無論景點、交通配套、商場等各主要設施，全部都分布集中，大致可由大型綠化設施天水圍公園作中心點，附近是輕鐵、西鐵沿線，另有嘉湖山莊等私人屋苑、多個公營房屋、運動場、體育館及公共游泳池等，而區內最大型的購物商場嘉湖銀座，則坐落天水圍公園毗鄰，由於商場與民居位置接近，不少居民可以徒步去Shopping，出入十分便捷。

佔地60萬呎全區至大

嘉湖銀座分「有樂町」及「日比谷」兩期，兩者建築面積合共約60萬方呎，貴為集區內最齊全的購物、飲食及娛樂配套的最大型購物點。兩期商場經翻新後，無論用色、外牆裝潢均較早年摩登，且響應環保，不少位置採用玻璃幕牆，引入更多自然光及日光。商場善用空間，除一些固定舖位，經常有造型可愛的小型「車仔檔」，專門售賣「的骰」精品、擺設或首飾等。而最新開設的商舖，部分配以全落地玻璃窗，更見時尚。

近年，商場在店舖重組上花了不少心思。除照顧內地客及青少年，開設不少大型連鎖店，而區內居民的日常起居生活同樣重要，故此，商場重點保留不少「街坊舖」。如佔據一期頂層逾一半樓面、達7萬方呎的百佳超級市場、區內唯一百老匯戲院、兒童樂園、醫務所、家品電器、床上用品店舖、美容保健店及過萬方呎的DSC德爾斯等。

另一部分為「潮食天地」，兩期商場提供逾20間食肆，當中最大型的羊城火鍋海鮮酒家，建築面積約4萬方呎，足夠應付區內人口。

教育主題亦佔商場重要一環，兩期商場的「增值天地」備有20間補習社、藝術及音樂教室等，聚集毗鄰位置，家長們接送子女更方便。增值天地外設有KIDS ZONE小型空間，備有兒童玩樂設施、免費Wi-Fi寬頻無線上網服務等，非常貼心。

嘉湖價細 流通量大

天水圍私人屋苑不多，但全港規模最大的私人屋苑嘉湖山莊，則屹立於此。屋苑住宅部分以六期區分，提供逾萬伙。嘉湖山莊涉及伙數眾多，但單位分類簡單，標準單位主要分兩房及三房戶型，建築面積由500餘至800餘方呎，全以鑽石廳設計。

另因入場銀碼相宜，一直有龐大的流通量，即使淡市期間亦成交不斷。中原分行經理馬斯力表示，屋苑六月份暫錄15宗成交，而五月份全月則錄75宗，建築/實用呎價約4,350/5,570元。

天水圍公園城市綠洲

天水圍近年發展相當迅速，令人刮目相看。圍繞市中心一帶康體設施眾多，其中，大型綠化設施天水圍公園位於市中心的心臟地帶，亦是區內居民的主要休憩公園。公園佔地14.86公頃，以亞熱帶特色為設計主題，內有噴水池、人工湖、模型船區等。公園周圍種滿大量樹木及植物，堪稱天水圍的中心綠洲。

另一自然生態環境，不得不提香港濕地公園，坐落天水圍邊陲位置，佔地61公頃，包括大部分的戶外保護區。至於坐落嘉湖銀座上蓋，則是全區唯一的五星級酒店嘉湖海逸酒店，備有多用途宴會廳、健身中心、網球場、游泳池等設施，兩期酒店共有1,102間客房。

入場兩房擺位考心思

屋苑的兩房單位建築面積一般不會超過600方呎，間隔相近。如入場版的一類兩房單位，翠湖居3座F室，建築/實用面積573/449方呎，實用率約78%，大廳以鑽石廳設計，角位難免較多，擺放家具要花點心思。兩房戶亦有一條短走廊通往睡房，其中，主人房間隔方正。兩房戶現有約130個二手買賣放盤，入場門檻約260萬元起，每月市值租金約7,800元起。

基本三房實用率78%

屋苑的三房單位是主要供應，共分兩類間隔，建築面積約700餘方呎的大類，屬三房一廁的基本三房戶型，供應充裕，如翠湖居3座H室，建築/實用面積705/549方呎，實用率約78%。此類單位亦是鑽石廳設計，三間睡房分布均稱，備有小窗台；而廚房間隔則較闊落。上述三房單位有約325個二手買賣放盤，是市場供應最多的一類，入場費約290萬元，每月市值租金約8,600元起。

大三房叫價310萬起

嘉湖山莊的三房連一套房單位，是標準單位最大的間隔。建築面積全部逾800方呎起，較大的一款間隔為美湖居3座A室，建築/實用面積約825/629方呎，實用率約76%。主人套房及浴室設計寬敞，而毗鄰的兩間睡房，戶主亦可因應情況互相打通成為大房，而單位大廳不設玄關位，能彌補鑽石廳難以擺位的缺點。三房連一套房的戶型，二手市場現有近200個買賣放盤，叫價約310萬元起，每月市值租金約9,300元起。

嘉湖銀座小檔案

地址：天水圍天恩路12至18號

前往方法：

港鐵：港鐵天水圍站(E1、E2出口步行約十分鐘)、輕鐵705、706及751(天水圍循環線)

港鐵接駁巴士：K73、K74(元朗至天水圍)

巴士：264M、265M、265S、269B、269C、269M、276、276P、967、969、E34

過境接駁：(巴士)B1、B2P、(小巴)77、618