嘉盛苑和諧式間隔靈活

和諧式居屋於九十年代初開始發展，論間隔，最大的特色是主力牆少，設計空間較其他類型的居屋大，而廳房的窗戶亦較新十字型居屋寬闊，採光度較高，另只有戶型最細的單位設有小窗台，惟實用率僅約73%。

以樓齡約十八年、建有4座和諧式大廈的嘉盛苑為例，戶型最細的單位（建築/實用面積593/433方呎），屬全開放式，只有廚廁設有間隔，單位分別位於每層的6、7、14、15室。

第二市場嗌180萬起

美聯營業經理陳梓彬表示，上述單位的第二市場放盤有約4個，叫價由180萬元起。

至於原則屬一房間隔建築/實用面積介乎740/540至825/603方呎戶，佔屋苑伙數逾六成，現時第二市場盤源約6個，叫價由240萬元起。

和諧式居屋戶型多元化，還有原則屬兩房間隔的單位（建築/實用面積高達889/649方呎），供應最少，第二市場盤源約2個，叫價介乎280至305萬元。

「白居二」客多數齋睇

陳梓彬稱，「白居二」買家於本月初踴躍睇樓，令區內居屋的睇樓量急升一倍，惟所接觸的該類客源比較保守，有個別更睇樓達11次仍未能作決定。全區於日前才開齋錄「白居二」成交。目前嘉盛苑放盤約30個，當中第二市場放盤佔約六成，六月暫錄1宗自由市場成交。

嘉盛苑離港鐵粉嶺站約五至八分鐘步程，與粉嶺游泳池及粉嶺遊樂場亦僅一街之隔，屋苑單邊向東北的單位（A、B座7、8、10、11、13、14室）均可外望開揚池園景致；而另一邊西南方向單位的景觀則更開揚，外望山巒。

拆浴室 變工作間

高登居室室內設計師LuLu稱，和諧式居屋單位原則的廚廁清一色位於一邊牆身，而且門位均面向大廳，難以靈活擺放傢具；其次「廚大廁小」，故普遍業主會大改廚廁間隔。

LuLu認為，較理想的改動是將浴室門口封起，改以與廚房的牆身進入，另因浴室空間不大，由扇門改用趟門會更「慳位」。而封起門口，並平整為牆身便可擺放任何靠牆傢俱。

至於原則有多一間浴室的單位，住戶可索性將浴室拆掉，將空間作其他用途，以LuLu曾設計的和諧式居屋為例，原則屬兩房戶（建築面積達889方呎），其中一個浴室拆掉後，可擴闊另一浴室空間，另更可合併旁邊靠窗的空間改為工作間，並設地台儲放物件。

嘉盛苑小檔案

地址：粉嶺百和路33號

樓齡：約18年

座數：4座

單位數量：2,432伙

補價折扣率：34至45%