秀竹園道九龍塘靜音區

九龍塘在往昔只是一個細小的地方，由於當時的九龍城以西及石硤尾以東屬九龍仔，故九龍塘是屬於九龍仔的一部分，而地名則據悉以往有一個小池塘，並因而得名。至於在日治時期，九龍塘是一度被改稱為鹿島區。

「花園城市」歷近百載

政府於一九二○年代起於窩打老道沿線的九龍塘發展為「花園城市」，該區涉及範圍因而開始擴展，及至一九三七年，界限街以北的九龍半島獲界定為新九龍，並細分了四區，其中一區便是「九龍塘」，亦因此奠定了今日九龍塘範圍的基礎。由於以「花園城市」為設計藍圖，該區低密度式發展構成清靜而閒逸的社區，但隨着大量幼稚園及安老院等落戶區內的大宅，清靜的環境漸漸起了變化，與日俱增的行人與車輛，喧鬧已難避免。

可幸是，九龍塘區仍有不少內街，普遍因較短小，建築物不多，因而能保留了由來以久的寧靜，成為不少愛靜買家的「樂土」。

50年豪宅實用見稱

屬區內豪宅內街之一的秀竹園道，只建有十多幢豪宅，差不多全數均為樓齡高達四、五十年的老牌物業，若以單位的實用而言，老牌豪宅絕對是不二之選。

秀麗園單幢樓僅12伙

坐落於秀竹園道12號的秀麗園，樓齡已超過五十年，以單幢式設計，每層只提供4個單位，單位量僅有約12個，因此，物業的二手成交向來疏落，在近兩年市場未聞成交個案，而對上一宗成交亦要追溯至二○一一年。

複式戶叫價4500萬

香港置業助理聯席董事何健成表示，秀竹園道的環境清靜，加上屬名校網，因此一向以用家主導，向來盤源嚴重短缺，目前全條街只錄得約3個買賣放盤，其中一個屬秀麗園，為一個建築面積約3,600方呎的複式單位，採五房雙套房設計，叫價4,500萬元。

秀麗園的單位間隔較簡單，單位的建築面積主要為約1,950方呎，實用面積為約1,558方呎。何氏指出，由於物業的樓齡偏高，平面圖則等資料未必齊全，買家宜注意。

秀麗園資料

地址：九龍塘秀竹園道12號

樓齡：約51年

物業座數：1座

單位量：約12個

廣梅大廈 嗌2100萬起

秀竹園道豪宅的其中一個特色，是以單幢式物業為主，欠缺屋苑式發展，該街道的居住人口因而能維持於較低水平，有助維持清靜的環境。位於秀竹園道7至9號的廣梅大廈，落成於一九六五年，曾經全幢作為大業主的收租物業，故長期未有單位於二手市場流通。

05年大業主拆售單位

直至二○○五年大業主拆售單位，市場才有少量二手盤，港置何健成說，廣梅大廈為現時秀竹園道較多買賣放盤的物業，有兩個買賣盤，叫價介乎2,100萬至2,300萬元。惟物業已長時間未有錄得成交，對上一宗已是兩年多前，為一個低層A室單位，獲買家以1,500萬元承接。

廣梅大廈樓高9層，每層3伙，單位約27個，屬秀竹園道單位面積較大的物業之一，何氏指出，該街道的豪宅單位普遍為建築面積1,300方呎的戶型，而廣梅大廈的建築/實用面積則有約1,800/1,468方呎，原則間隔為三房，並附有露台，具老牌豪宅實用的優勢。

廣梅大廈資料

地址：九龍塘秀竹園道7至9號

樓齡：約48年

物業座數：1座

單位量：約27個

南方花園主打三房

同樣為低密度豪宅的南方花園，是位於秀竹園道6號，物業僅樓高6層，每層有6個單位，單位量只有約36個，建築面積約1,250至1,300方呎，實用面積則為約1,008至1,054方呎，原則為三房間隔。

港置何健成透露，南方花園現時未有放盤，主因是物業以用家主導，業主普遍惜售。而物業去年底有錄得成交，為一個中層E室，實用面積約1,012方呎，以1,280萬元易主，實用呎價約12,648元。

處名校網叫價硬淨

何氏說，受惠於市場氣氛略見好轉，九龍塘豪宅近兩個月的成交亦能維持穩定，惟成交集中於一千多萬元的細價豪宅，大額豪宅成交則未見增多；而區內業主的叫價態度向來強硬，主因是盤源不多，以及屬名校網所致。

南方花園資料

地址：九龍塘秀竹園道6號

樓齡：約40年

物業座數：1座

單位量：約36個

瑪利諾校舍 區內地標

九龍塘以遍布名校而聞名，除了受家長客鍾愛的知名學府外，亦有具古舊建築的傳統名校，包括坐落該區的瑪利諾修院學校，學校主樓的中世紀道院或學院的布局設計，滲透古雅氣息，並成為區內的地標，而該建築已獲政府定為法定古蹟，受條例保護。

道院布局列法定古蹟

瑪利諾修院學校的歷史悠史，落成於一九三七年，學院主樓建築獨特，列柱迴廊圍繞露天中庭，滲透中世紀道院或學院的風格。至於校舍建築群是採用自由新都鐸風格，同時融合多種不同的建築設計特色，包括裝飾派藝術、羅馬式、新喬治亞風格和哥德復興式，古色古香。

而禮堂內亦設有羅馬式拱頂天花、面向界限街的麻石階梯、尖拱門、四坡或斜折線形屋頂和建築物正面的塔樓，均是主樓顯著的建築特色。由於該學校的保存佳，沒有經過明顯的改動或改建，具整體性價值，加上校方及瑪利諾女修會的支持，因而獲政府列為法定古蹟。

至於該校是由瑪利諾女修會創辦，瑪利諾女修會於一九二一年到港傳教和服務，並於一九二五年創辦瑪利諾修院學校，最初僅為一所幼稚園，校址位於柯士甸道，及至一九三一年，聖德肋撒堂成立後，於九龍塘區興建瑪利諾修院學校。