寶雅山西區精品

千呼萬喚的西港島線將於一四年通車，整條鐵路均建於地下，途經西區人口最密集地段，而最貼心是西港島線的鐵路站出入口四通八達，聲稱區內逾九成居民可徒步往任何一個車站。其中堅尼地城站，將設置3個出入口，分別坐落士美非路、科士街及離車站大堂最遠的石山街。

高層單位望開揚海景

新的鐵路站離啟用雖尚有一段時間，但已間接為這區注入更多活力，圍繞堅尼地城站就有不少新樓進駐，如只有約兩年樓齡的精品式住宅寶雅山，離石山街出入口不消三分鐘步程。

寶雅山規模不大，只提供152伙，惟稱得上是精品住宅，格調自然非凡，設有同區少有的住客會所，設施包括戶外泳池和健身室等。

屋苑亦不乏開揚海景單位，單位集中在高層向西北的C、D室，甚至可遠眺青馬橋海景，相反方向的A、B室高層單位則享翠綠山景。不過，寶雅山四周被建築物包圍，中低層單位難免望樓景居多，環境比較侷促。

兩年前才入伙的寶雅山，於一一年踏入第四季已登上歷史高位，建築呎價達14,598元，但不久後政府出招為樓市降溫，踏入一二年首季，樓價沉底，物業的建築呎價曾跌穿10,000元水平，其後每月雖然仍有零星成交，惟呎價走勢平平。

戶型簡介：間隔四正 實用率74%

寶雅山主攻大碼單位，整體而言，單位間隔四正，戶戶設露台，廳房均可外望同一景致，惟實用率只有約74%。兩房單位建築/實用面積780/580餘方呎，全數單位分布於大廈中低層的C、D室，一律另連士多房，主人房更外連工作平台。目前兩房單位，放盤只有4個，由於外望樓景居多，故叫價比較平均，介乎940萬至970萬元。

三房連套房單位建築/實用面積960/710餘方呎，套廁外連工作平台，與兩房單位有別。而三房放盤則視乎層數高低及景觀質素，叫價頗參差，叫價由1,200萬至1,600萬元，其中高層海景單位由1,450萬元起。

屋苑市況：樓齡新 六成連約盤

中原高級區域營業經理沈興和稱，寶雅山對上一宗買賣要追溯至三月份，主因是物業樓齡簇新，放盤業主一般傾向放租多於放售，目前有27個買賣放盤，逾六成為連租約單位。

入場門檻940萬起

沈興和又稱，區內準買家大多屬意中下價的單位，反觀寶雅山入場門檻由940萬元起，叫座力較遜色。另一方面，自政府壓抑炒風，投資客銳減，故交投零星。

社區配套：交通方便 休憩設施多

寶雅山的賣點不止格調高貴和交通方便，日常購物及休憩設施亦不假外求，徒步往士美非路市政大廈不消三分鐘，沿同一方向再走遠一點，便是堅尼地城遊樂場，內有兩個籃球場、棋枱、兒童遊樂設施及長者健身設施等，不過目前遊樂場貼鄰港鐵工地，環境較差，居民可能還要忍耐一段時間。

公園面積大 綠樹成蔭

另外，區內還有靠近海邊的卑路乍灣公園，面積偌大，四周綠樹成蔭，是炎炎夏日乘涼的好去處。

寶雅山小檔案

地址：堅尼地城石山街9號

座數：1座

單位數量：152伙

樓齡：約2年

發展商：新世界發展