北角半山用家尋寶

港島的半山豪宅區，分為東半山、西半山、中半山及北角半山，四者之中，又以後者的樓價最為相宜。其實，相比其他半山區，北角半山的生活環境毫不遜色，該區豪宅依山而建，密度相對低，除了維港煙花海景外，還有啟德郵輪碼頭海景，前往山腳的北角市中心僅五至十分鐘車程。不過，該區的豪宅面積相對細，加上近年鮮有新盤落成，令市場忽略，樓價較為落後，正是用家尋寶之地。

間隔實用 出入方便

對於追求實用的用家，樓盤最好還原基本步，着重間隔本身的合理性，七○年代入伙的瓊峰園是不俗之選，屋苑貴為老牌豪宅，間隔以實用率近九成著稱，主人房還有露台設計，是時下新盤少有的貼心設計；此外，還有賽西湖大廈，實用率同樣高近九成，而且自設私家園林和商場，是北角半山最方便的屋苑。

對於喜歡享用住客會所設施的用家來說，區內最新的海天峯則是必然之選，屋苑不單會所設施齊備，而且位置優越，享有最佳的維港煙花海景；又可以選擇同區首個設有住客會所的寶馬山花園，雖然屬於少壯派屋苑，但是會所設施極為齊全，而且實用率較海天峯為高。

瓊峰園 一字排開擁覽維港

入伙四十三年的瓊峰園，位處天后廟道盡頭，環境最為清幽，由於屋苑4座大廈一字排開，加上前方無遮無擋，多數單位可以遠眺啟德郵輪碼頭，坐擁開闊維港海景。屋苑分為兩種間隔，A、B、D座全數單位建築面積1,466方呎，屬三房戶型；只有C座單位建築面積2,450方呎，以四房戶設計，是同區最大的分層戶，不過由於盤源罕有，目前未有放盤。無論是三房戶或四房戶，實用率均約九成，而且單位設有兩個露台，分別接連客廳及主人套房，在此可以欣賞優美壯闊的維港兩岸景致。

目前僅兩放盤

美聯首席高級營業經理胡宗樂表示，瓊峰園近年經過維修，外牆大堂保養得宜，加上自成一隅的優勢，頗受用家追捧，因此盤源相當罕有。目前只有兩個三房戶放盤，業主分別叫價2,500萬及2,800萬元，另有一個D座中層三房戶放租，業主叫租約6萬元。

海天峯 完備會所同區罕有

位於雲景道的海天峯，是北角半山最新的居停選擇，提供設施齊全的住客會所，是同區罕有供應，加上屋苑位置優越，既坐擁優美海景，出入又方便。屋苑的地勢頗高，前方是本港名校，樓宇不高，中低層起已能遠眺維港煙花海景。間隔方面，屋苑主打建築面積1,439方呎及1,365方呎的三房套房，另有一個工人房，雖然實用率僅約七成，遠遜於其他老牌住宅，但是受惠樓宇簇新，仍受用家歡迎。

入場費2200萬

利嘉閣分區經理梁澄江表示，海天峯的盤源極為罕有，一向市況疏落，物業目前只有10餘個單位放盤，入場費約2,200萬元。當中又以2座中層B室的質素較佳，前臨遼闊的維港兩岸景色，業主目前叫價2,700萬元，建築/實用呎價19,780/28,877元。

賽西湖大廈 老牌屋苑多用家

北角半山最具規模的屋苑，當屬老牌豪宅賽西湖大廈，屋苑佔地甚廣，賣點眾多。其一，屋苑前臨空間偌大的私家翠綠園林，內設泳池、網球場及羽毛球場等設施；其二，間隔四正實用，實用率高近九成，而且低層起已享開揚景觀，高層更有維港海景；其三，屋苑自設小型商場，向來深受用家追捧。屋苑供應量最多是建築面積1,260方呎的三房戶，是屋苑的入門間隔，該單位客飯廳有對流窗設計，全屋不設窗台，是典型的傳統豪宅設計。

平均建呎價1.7萬

中原助理區域營業董事譚國棟表示，賽西湖大廈今年成交萎縮，平均每月僅錄1至2宗成交，目前建築呎價約1.7萬元。屋苑現時約有30個單位放盤，大多為1,260方呎的三房戶，當中以客廳連接露台的單位較受歡迎，以同類的1座低層B室為例，業主叫價2,050萬元。

寶馬山花園 二手單位僅佔半數

寶馬山花園入伙逾二十年，設有同區首個住客會所，屬於少壯派屋苑，由於發展商持有大量單位作收租之用，目前可供買賣的二手單位數量僅逾半數。該批可售單位集中於1至11座，間隔由一房至三房戶，建築面積由600餘至逾1,000方呎不等。當中又以6至11座A室的間隔較佳，建築面積1,070方呎，實用率約79%，前臨屋苑的園林布置，又可遠眺維港海景，而且三個睡房中，有兩個可以坐擁海景，是屋苑最佳的間隔。

50%貼市價盤

利嘉閣梁澄江續稱，寶馬山花園的業主態度仍然強硬，惟大部分業主重返現實，叫價轉為貼近市價，令貼市價的盤源比例上升至一半，現時屋苑約30個放盤，入場費約900萬元。至於第6至11座A室的盤源不多，較相宜的是6座高層A室，業主叫價1,600萬元。