何文田豪宅地 愈賣愈平

地政總署發言人表示，中央投標委員會授權該署將上述何文田佛光街與常富街交界豪宅地批予出價最高投標者。該何文田豪宅地由會德豐地產擊敗其餘12家入標財團奪得，成交價38.29億元，樓面呎價約9,875元，近市場估值下限價。

而該地皮收到13份標書當中，包括長實、新地及恒地等多家大型發展商，項目由會德豐地產以近下限價投得，足以反映其他財團出價更低。若相比規限多多，卻又旺丁又旺財的兩幅啟德「港人港地」，該兩地上周亦以估值市場上限價批出，相對上述何文田豪宅地反應實在差強人意。

總投資70億建五百伙

會德豐地產主席梁志堅表示，項目暫有數個不同發展方案，將提供大單位以至中小型單位。集團常務董事黃光耀認為，地皮位於傳統豪宅區，具有鐵路沿線概念，是次成交價合理。公司發言人指出，預計總投資額約65億至70億元，初步計劃提供400至500個住宅單位。

連同上述何文田地皮，會德豐地產過去半年已共斥近百億投得4幅住宅地，其餘3幅均為限量地，兩幅位於將軍澳、另一幅位於屯門，4幅住宅地涉額共約96.342億元。

不過，何文田區近年先後批出3幅豪宅地，樓面呎價「愈賣愈平」，剛批出的佛光街與常富街交界豪宅地樓面呎價約9,875元，而今年三月售出的何文田常樂街與常盛街交界豪宅地呎價約10,233元，短短三個月區內地價已減少3.5%。

若比較一○年六月由新地投得的同區佛光街與忠孝街交界豪宅地，當時樓面地價12,540元，昨售出地皮呎價明顯「平一大截」，差幅足足多達約21.5%。

測師：辣招令出價審慎

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，成交價屬市場估值下限，政府現時已推出多項樓市調控措施，而措施仍撤銷無期，這是發展商最大考慮因素，故投地出價較審慎亦可以理解。至於中原測量師行執行董事張競達表示，地皮早前收到標書反應不俗，最終成交價則反映發展商出價理性。