年紀輕輕的Smily與家人努力儲蓄,希望早日物色元朗私樓上車。

元朗沒有太多居屋或公屋,未必合「白居二」買家,但一般上車客則不用失望,因鄰近市中心「大馬路」一帶,各式保養不俗的單幢式物業其實也不少,是喜愛熱鬧的上車客另一尋寶之選。臉上常帶笑容的Smily人如其名,是樂觀主義者,十八歲的她與家人合力儲蓄,為其未來的Dream House努力。她有意揀選元朗交通方便的私人屋苑,鄰近西鐵站的好順意大廈大部分提供「的骰」單位,入場費238萬元起。

年紀輕輕的Smily與家人努力儲蓄,希望早日物色元朗私樓上車。

好順意大廈鄰近市中心及西鐵站,最便宜單位由238萬元起。

好順意大廈鄰近元朗大馬路,店舖林立。

好順意大廈近期成交個案

十八歲的Smily現就讀專上學院,年紀輕輕趁閒餘時間做Part-time賺「外快」,希望早點與家人儲夠首期買Dream House。Smily居於元朗,有感區內欠缺樓價較低的居屋,想轉投入場低水的私人屋苑,她不介意樓齡舊、欠缺設施,只要交通較為方便則可。其實,鄰近西鐵站及俗稱「大馬路」的青山公路(元朗段),是區內人流最旺盛的中心點,有不少舊式大廈及洋樓落成,樓齡稍舊,惟部分早年已維修過大廈外牆及電梯大堂等設施,外觀保養得宜,是區內上車客的尋寶地。

離西鐵站約七分鐘步程,便踏入鳳攸北街、鳳攸東街及攸南街一帶,不少規模較小的私樓因欠缺配套設施,銀碼仍屬相宜。知名度較高的好順景大廈、好順利大廈及好順意大廈,位置相近,以單位面積較小的好順意大廈入場門檻最低,最划算是約238萬元有得揀,相信能合Smily心意。

實用率七成 啱兩口子

好順意大廈樓齡約二十六年,兩座物業只提供原則一房及兩房戶型,建築/實用面積約354/266方呎起,雖然單位平均實用率僅逾七成,但日後Smily若想與另一半同住,兩口子亦能適合。由於屋苑被樓群包圍,即使中高層單位,亦只能遠望元朗市景及街景為主。

屋苑鄰近港鐵站,衣食住行絕不成問題。鄰近「大馬路」有許多特色食肆及消夜店,晚飯時間後即人頭湧湧,燈火通明,好不熱鬧。另屋苑附近亦有不少平民店舖。

盤源緊絀 實呎價八千五

好順意大廈、好順景大廈及好順利大廈因類型相近,亦主攻細單位,每月二手成交穩定,一直受區內上車客熱捧。中原助理分區經理李永洪表示,以好順意大廈為例,每月平均可錄一至兩宗二手成交,建築/實用呎價約6,100/8,500元。

由於屋苑市場二手盤源緊絀,現時僅得五個放售,入場費約238萬元起,現僅得一至兩個「筍盤」放售。屋苑租盤更缺貨,市場現僅得一個單位放租,月租叫價7,500元。

Smily理想Dream House

地點:元朗

條件:可揀樓齡舊的

私人屋苑樓價:逾200萬元

每月儲蓄:5,000元

預算每月供款:10,000元

Smily每月供款建議

樓價:238萬元

九成按揭:貸款214.2萬元(P-2.5%計)

還款期:30年

每月供款:8,463元(*P現為5%)