公屋無契盤 搶高四成

上述東頭（二）邨振東樓低層13室無契盤，承法院押記人命透過黃開基拍賣行推拍，開價自由市場160萬或綠表價112萬元，吸引投資者伍冠流及鬍鬚余等共約40人到場，經過約40口瘋狂承價，終由伍冠流以227萬元承接，較開價高近42%，以實用面積約376方呎計，實用呎價約6,037元。

向來鍾情投資凶宅等另類物業的伍冠流稱，近期居屋市場起動，積累的購買力釋放，故睇好公屋及居屋細價樓前景，下半年樓價看升3至5%；加上該單位位處市區且折讓大，故以227萬元承接，較心目中原意向200至210餘萬元為高。

他補充，已「搵到」一個裝修師傅承租單位，該租客會負責裝修單位以取代首年租金，次年料月租約8,000至9,000元。

瓊麗苑自由市場賣380萬

拍賣行發言人指出，個別銀行對於同類有契盤的估價約240萬至290萬元。若與此相比，現時上址成交價低約5.4至21.7%；而伍冠流則表示，上址市值約270萬元。

居屋市場近日續錄多宗成交，富誠地產李文傑稱，牛池灣瓊麗苑A座低層4室，建築/實用面積712/554方呎，於自由市場380萬元售出，創同類單位新高，建築/實用呎價5,337/6,859元。

世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山錦豐苑A座高層14室以384萬元自由市場價成交，建築/實用呎價6,476/8,930元，高市價8%。上址建築呎價料為區內新高。

翠林綠表嗌320萬闖新高

免補地價買家湧入「辣㷫」公屋、居屋市場，個別業主以天價放盤，將軍澳公屋翠林邨一個建築/實用面積929/704方呎「居二」免補地價放盤單位，叫價高達320萬元，隨時成為全港綠表公屋王。

另一方面，代理針對居屋客續送優惠，世紀21富山表示，截至本月三十日，凡經該行入市居屋或公屋並支付樓價1%佣金，居屋買家可獲贈價值5,000元黃金禮券，成交金額達100萬元或以上的公屋買家，亦獲贈3,000元黃金禮券，優惠適用於「白居二」、綠表及自由市場成交。