以市場預期上限價奪啟德發展區兩幅港人港地的中國海外（00688），昨首度開腔稱，是次出價主要參考九龍市區鐵路沿線項目地價，項目屬市區舊城改造，物業升值潛力較新開發區更大，故平均每方呎樓面地價約5,100元是合理市價。

至於項目日後將興建7至8座高、低座物業，單位間隔由開放式至四房大宅，實用面積約340至1,300方呎。

參考內地 改造勝開荒

中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪時表示，啟德及其周邊發展屬目前世界上最大規模的城市更新計劃，未來啟德並非純住宅區，既有快將開幕的郵輪碼頭及計劃年底招標的體育城等地標設施，區內發展潛力龐大。

他指出，根據集團參與內地舊城改造的經驗，市區舊城改造發展帶來的物業升值潛力，往往較新開發區大得多。

游偉光透露，兩幅地皮各自提供不少於545及600伙，初步方案合共提供7至8座物業，單位類型多元化，由開放式至四房戶均會提供，整體佔約40至50%為實用面積約340至500方呎細單位。

當被問及會否擔心港人港地政策影響項目日後售價，他強調，港人港地政策的目的，是讓港人在沒有非港人的競爭下置業，根據統計，在政府引入買家印花稅（BSD）之前，本港整體物業買家僅佔約10%為非港人。故港人港地樓盤的銷售對象是市場上90%的買家。