在《一手住宅物業銷售條例》下，不但影響貨尾銷售，同時令第二季最少逾十個新盤受影響，涉及單位逾1.1萬個。有分析認為，當中以單位數量較少的小型住宅項目，以及九十年代或之前的貨尾單位所受影響最大。

待批樓花十年最多

受新例影響，四月及五月只有新世界發展（00017）旗下元朗溱林獲批預售樓花，提供單位236個，令積壓待批的新盤單位總數達14,975個，創十年新高。多家發展商原計劃第二季開售的逾1.1萬個單位恐「失場」，包括長實（00001）的荃灣昇柏山、南豐發展的東涌第55b區項目、恒地（00012）等的烏溪沙迎海第2期等。

市場消息透露，聘請測量師行為核實及核對銷售資料，一百幾十萬元起已有交易。不過，為50個單位與1,000個單位核實銷售資料，所需人力、物力、時間相差不遠，即樓盤規模愈細，相對成本佔比愈大，在新例實施初期或難看到小型項目推出市場。