純官轟一手新例吹毛求疵

至今《一手住宅物業銷售條例》實施逾一個月，上月一手住宅單位登記宗數按月減少35%至約540宗，條例生效至今七個新樓盤，當中三個因銷售資料出現問題而需要延期發售。

鄭家純表示，政府推「辣招」壓抑樓市，是希望樓價回復理想水平，讓市民能夠置業，但政府要研究清楚樓價不下跌，是因新盤供應少，當中主要源於政府推出的《一手住宅物業銷售條例》，監管過於精細，「每吋都要計到足」，令發展商要額外做多更多工作，同時憂慮售樓書不夠仔細，會負上刑事責任。

影響供應難遏樓價

他又說，就算政府不推措施，發展商也不敢違規，但難免會有人為錯誤及無心之失，難臻完美，建議政府檢討優化及簡化條例，加快一手樓推盤進度，改善樓價持續上漲情況。

面對發展商憂慮，有測量師行窺準機會推支援服務，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，一手樓盤銷售新規有「嚴格責任」（Strict to liability），就是若售樓資訊或過程發生問題，無論發展商事前知不知情或是否有意造成問題，發展商都責無旁貸。但據旗下法律團隊了解，若發展商在銷售過程中已盡力避免問題出現，可以此作辯解理由「打甩」刑責。

據悉，現提供一手銷售支援服務的測量師行，團隊一般有建築師、屋宇測量師、產業測量師等，不乏「認可人士」（Authorized person），在各專業上可簽署具法律效力文件。

九建請專家睇樓書

本報向多家發展商查詢，當中九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，公司稍後會聘請測量師行，協助最後審視售樓書內一些技術性內容，例如圖則及位置圖等。

不過，遠東發展（00035）集團高級營業及市務總監方俊表示，近期確實接獲不少測量師行主動接觸，惟公司決定「親力親為」，僅聘請律師協助審視售樓書內容。

對於「港人港地」中標價方面，鄭家純表示，自政府推出買家印花稅等「辣招」後，已明顯降低內地買家來港置業意欲，達到施政目的，政府應考慮是否需要再推「港人港地」。不過，他贊成「港人港地」理念，未來會因應市況，考慮參與競投。