近期內地主要城市「地王」又重新湧現，在地方債及經濟遲滯問題未解決之前，樓市調控相信只是色厲內荏。內房股最好是逢有調控風聲時趁低買入，近日大市顯著調整亦是低吸時機。說到內房，不得不提未注資已身價暴升的內房殼股。上實城開（00563）和中國海外宏洋（00081）早於三年前已成功變身，但不同的是，兩家公司的母公司早已上市。

今年可望扭虧為盈

中海宏洋變身後如脫胎換骨，但上實城開至今是有波幅、無升幅，近日隨大市回落至1.69元，較上實（00363）一○年的入股價2.32元及一一年增持價的2.8元仍差一大截。

上實城開走勢遜於同業的原因是未到收成期，公司業績連續四年處於虧損，但管理層早前預期今年可扭虧為盈，因為高成本項目經已消化。截至去年底，集團土地儲備共有24個項目，分布在12個城市，未來可售面積近900萬平方米。而公司截至去年底持有現金達52.5億元，作為本港上市公司加上有上實作後盾，融資渠道及成本均相當有利，未來發展將開始踏上坦途。

集團近日與上海徐匯區土管局達成協議，用徐家匯中心的地塊交換位於濱江的4幅土地，由於新地皮的市場價值預計高於原先地皮，上實城開可望從中獲益。集團去年虧損金額已大減，加上管理層有一批認購權，行使價每股2.98元，未來應有頗多重估空間。股價下一阻力位在1.9元，支持1.6元。