近日多個環球市場的股市創新高後顯著下跌，日股更是連續數日坐過山車，上落波幅近千點，日圓亦不穩定，反映市場對美國是否退市十分敏感。如此動盪的外圍環境，令投資者難免觀望。在資金氾濫、股市外匯市場表現反覆的情況下，筆者相信磚頭仍屬保值首選。

工廈防守強 價向好

先談非住宅市場表現。雙倍印花稅推出逾三個月，非住宅物業投資市場持續受影響，不過，工廈售價遠低於商廈及舖位，所受影響較細。在工廈、商廈及舖位中，工廈的基數偏低，與建造成本呎價相差不大，故防守性強，即使市況欠明朗，售價仍能保持升勢。新辣招後，投資者持貨成本增加，大量散戶因資金不足而退市，短線投資者則因無利可圖而審慎入市，故現時市場以實力投資者為主。

另一方面，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，五月份首十五日商廈市場跌勢緩和，註冊量按月僅下跌約15.2%至39宗，註冊金額則下跌約15.1%至約4.32億元，本月商廈註冊跌幅為三個板塊之中最少，反映商廈註冊已跌至谷底，料六月註冊將反彈。

住宅購買力待釋放

住宅方面，二手市已逐漸在跌勢中喘定。靜市持續多月，購買力不斷累積，等待缺口釋放。同時，二手樓價調整，議價空間重現，吸引上車客重返市場，近期不少細價屋苑交投回暖，另政府推出擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的首批2,500個名額已公布，但市場上有關居屋第二市場供應有限，預料將令不少人轉投二手私宅，加上向隅者眾，帶來潛在上車需求。