近年住宅樓價急升，政府為壓抑樓價連番出招，但觀乎出招後，樓市交投明顯淡靜，目前情況卻是量跌價不跌。

近月來，一手市場受制新例底下，窒礙發展商推盤計劃，買家回流二手市場，帶動二手樓市成交回穩，加上白表免補地價效應，首批為數2,500個合資格的市民，即將進入二手居屋市場，刺激近期各區綠表居屋成交增加，可說是「人未到價先動」，樓價率先被炒起，令居屋單位樓價水漲船高。

用家搶 太平邨破頂

現時，樓價指數在推出雙倍印花稅後，由三月中旬的高位下調約4%，反映連番辣招對樓價打擊有限，主觀願望與實際市況仍有距離，對小市民上車夢幫助不大。在綠表屋居在需求帶動下，上車客惟有焗搶。資料顯示，上水公屋太平邨日前錄得新高成交，一個實用面積494方呎的中層戶，連補地價以280萬元易手，實用面積呎價5,668元，創下太平邨新高。

整體而言，樓市經過了三個月的調整後，下調幅度大約只有3至5%，若一手新盤供應量持續低企，換言之與今年整體供應量目標距離更遠，在供應量有限下樓價又會再度回升，港府又是否會再推出辣招？因此，港府應加快審批預售樓花同意紙，而就中長遠而言，加快落實建屋政策才能治本。

資料：營業資訊