太陽日誌

十年美債孳息由近日高位2.21厘落番去2.08厘，不過股市對聯儲局退市的恐懼有增無減，前晚道指再插216點，收14,960點。本身已經弱底的港股，尋日低開後反彈乏力，埋單跌230點。去年六月港股在18,056點見底，今年四月另一次低點則在21,423點，由兩個低位延伸出的支持位21,940點，尋日亦確認失守，數浪派認為，意味港股進入C浪調整，短期向下俯衝，目標至少低過上個浪底21,423點，信不信由你。

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恐慌拋售尚未出現

尋日跌市成交不升反縮，反映恐慌拋售未出現，不過今晚美國會出五月份就業數據，大行估失業率同新增非農業職位數字同四月份一樣，分別為7.5%及16.5萬。此外內地周六會公布五月份貿易及進出口數據，變數唔少，無心水嘅，都係無謂揸太重貨。

在美國退市憂慮下，商品市場率先插水，金價由年初近1,700美元一安士，插到落1,321美元；之後輪到美債息抽升，無論國債抑或高息企業債券，齊齊隊到開花，十年美債孳息由五月初的1.6厘升到上星期的2.21厘；接住輪到股市，兩個半星期內日股被掟三千點或者19%，美股亦有迹象想跟日股玩笨豬跳；就連高息貨幣澳元，都因為中國對礦物及商品需求大減，要跟住打貨幣戰減息圖令匯價下跌。估計下半年，就連炒息差的貨幣基金，都會愈來愈難搵食。

八十年代，華資取代英資成為香港地產界領導，回歸之後，內地最大的十多間地產發展商紛紛進軍香江樓市，挑戰華資龔斷地位。尋日中海（00688）就打低本地十六間財團，以45.4億連奪兩幅特區政府新推出的港人港地住宅項目發展權，成交價貼近市場估計上限，旋即成為中環人茶餘飯後的熱門話題。

落成後首三十年只限永久居民買的「港人港地」計劃，結果由過江龍天價投得，而且地皮加上建築成本，落成後估計至少過萬蚊呎，認真夠諷刺。查實以中海在內地擁有龐大客戶群，做港人港地確實大材小用，好似年初中海本身推九龍塘牛津道豪宅項目，間間銀碼兩億樓上的大宅，唔使大鑼大鼓經已被豪客們秒殺，今次高價兼高調投啟德地皮，顯然係揮軍南下的插旗效果高於商業考慮。

對中海投資者、香港市民及政府來說，今次實屬三輸局面，一來顯示中海非以上市公司利潤最大化去考量發展藍圖；二來本地無殼一族亦唔使旨意「港人港地」可幫佢哋「平平地」上車；三，「港人港地」達唔到預期效果，變成只係轉售限制更多的豪宅，政府計劃宣告失效，不如多建公屋比較實際。